11 ноября 2018, 10:03

Жизнь за квадратные метры. На какие преступления идут ради квартир

Читать 360tv в

Убийство 35-летней женщины и 12-летнего ребенка в Москве поразило жестокостью даже самого преступника — на допросе он признал, что с мальчика расправился «очень как-то некрасиво». А еще, как сообщают источники СМИ, он назвал заказчиком преступления золовку погибшей — то есть сестру ее покойного мужа. Причиной жестокой расправы якобы стала квартира.

Такую же версию высказывали соседи. По их словам, погибшая Екатерина Смирнова состояла в гражданском браке и узаконить отношения с супругом не успела. Тем не менее до смерти муж успел переписать на нее квартиру. Овдовев, Екатерина планировала оставить жилплощадь себе и сыну, а машину отдать его родственникам.

Реклама

Неужели квартирный вопрос до сих пор портит москвичей и стоит так остро, что ради жилья они решаются на убийство? Разбирался «360».

От любви до «рейдерского захвата»

«Рейредские захваты» квартир сегодня — далеко не редкость, согласны все опрошенные «360» эксперты. Методы отъема жилья самые разные: от внезапного приступа заботы об умирающих стариках до заказных убийств.

Риелтор Виктор Сиваков признался, что люди его профессии постоянно сталкиваются с клиентами, которые пытаются «отжать» квартиру у родственников или знакомых.

Когда начинается какая-то дележка квартиры, близкие родственники очень часто становятся врагами на всю жизнь. Это чуть ли не каждый второй-третий случай

Проверяя историю жилплощади, риелтор может посмотреть в архиве основания права собственности квартиры. По словам Сивакова, самые рисковые квартиры — те, чьими владельцами являются наследники. «Если квартире менее трех лет и она досталась по наследству, такую квартиру очень опасно покупать, потому что может появиться наследник. Три года — сроки исковой давности в судах. В течение этого времени может появиться какой-то новый претендент на эту квартиру», — подчеркнул собеседник.

Генеральный директор АН «Century 21 Еврогруп Недвижимость» Петр Машаров уточнил, что не риелторы юридически рассчитывают, кому квартира достанется в случае исчезновения или смерти одного из владельцев. Реальность такова, что риелтор — лишь инструмент для продажи квартиры, которую перед этим «отжали». «Это как краденные машины реализовывают через автосалоны, но не все автосалоны это знают. Бывает, и риелторы не знают всю предысторию квартиры. Проверяет квартиру сторона, которая собирается ее приобретать», — подчеркнул Машаров.

Тем не менее любой риелтор перед заключением договора купли-продажи обязан проверить правоустанавливающие документы. И здесь уже может стать яснее, стоит ли иметь дело с той или иной квартиры. Есть ряд маркеров, которые сигнализируют, что с квартирой что-то не так.

Подозрительно, если квартира в течение короткого промежутка времени — полугода или года — меняла нескольких владельцев. Мы, например, сразу отказываем в продаже такой квартиры, потому что себе дороже — потом по судам ходить, время тратить. Тем более могут „впаять“ соучастие

А что, если хозяин квартиры был судим? Для риелторов это не имеет значения — если, конечно, человек сидел не за мошенничество с квартирными схемами.

«Риелторы не проверяют самих хозяев квартиры — судимы ли они. У нас бывают сделки, когда человек даже сидит, но он [продает квартиру] как-то по доверенности, которую заверяет начальник зоны. Сидел или не сидел — люди имеют одинаковые права», — уточнил собеседник «360».

Просто деньги

Но что с правовой стороной вопроса? Если муж передал квартиру жене в обход родственников, кому жилье достанется после ее смерти? По словам генерального директора МФЦУ Ольги Полищук, квартира перейдет родственникам погибшей жены, поскольку недвижимость уже является ее собственностью. Однако если с момента перехода прав от мужа к жене прошло не более трех лет, родственники умершего могут оспорить право собственности.

«Они могут сказать, что он (хозяин квартиры — прим. ред.) не соображал, потому что тяжело болел. Это предмет для оспаривания, и это некоторые риски. Они могут предоставить справки, что он уже был в тяжелом состоянии и не мог выносить адекватные решения. Редкие случаи есть, но все же нечасто происходят такие оспаривания», — рассказала собеседница. Полищук добавила, что такие судебные тяжбы могут длиться долгие годы.

Полицейский-оперуполномоченный Арсен объяснил, что едва ли не каждое второе связанное с квартирой преступление — это рейдерство. И проблема здесь в простой жажде наживы, а не в отстаивании справедливости.

Это просто деньги. Квартира — это имущество, не у всех оно есть. Такое сплошь и рядом везде, но чаще пытаются все через суд решать. Опять же, если человек (законный наследник — прим. ред.) не знает про эту квартиру. На заказ преступления вряд ли делают, стараются по-другому жилье «отжать»

Чаще всего исполнителями по таким делам проходят именно ближайшие родственники.

А бывает и так, что под конец жизни пенсионера с личной квартирой появляются посторонние люди и начинают за ним усиленно ухаживать. Сентиментальный старик отписывает им квартиру.

«Родственники через некоторое время просыпаются, понимают, что они потеряли квартиру, и начинается дележка. Все-таки это несколько миллионов рублей, сейчас столько денег почти никто не зарабатывает. Кто работает по 30 тысяч в месяц — почему бы им квартиру не заиметь и ее сдавать? Все в деньги упирается», — подчеркнул полицейский.

По словам Арсена, редко, но бывает, что за жилье родственники могут убить. Они нанимают человека — чаще всего уже судимого и с большими проблемами с деньгами. Найти таких не проблема, уточнил оперуполномоченный. «Может быть, родственники [рассказали], может быть — знакомые, может, кто-то слышал, можно и по интернету познакомиться», — подытожил собеседник.

Мошенничество, игры с правом собственности и подделка договора купли-продажи — преступления относительно «беззубые» в сравнение с убийством семьи Смирновых. Преступник ворвался в квартиру к жертвам, нанес каждой около десятка ударов ножом. Прибывшие на место происшествия сотрудники полиции обнаружили тела на кухне. Голова мальчика была обернута пакетом и замотана скотчем. Судя по состоянию тела, убийца пытался расчленить ребенка.

Вскоре изверга поймали. Им оказался ранее судимый Дмитрий Батыгин. Его арестовали на два месяца — до 7 января.

Реклама

Реклама