За квартиру заплатит государство: какая категория россиян имеет право на льготную ипотеку

В среду,10 января, председатель правительства Дмитрий Медведев подписал документ о предоставлении субсидий на ипотечные кредиты для российских семей с детьми. Соответствующее распоряжение опубликовано на сайте кабмина.

По новым правилам на господдержку могут рассчитывать семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 родился второй или третий ребенок. Эта категория россиян будет иметь право на субсидирование ставки по ипотеке, если ее размер превышает 6%. Это означает, что за пользование кредитными деньгами заемщик будет платить 6% в год, а остальные проценты за него банку перечислит государство. Сейчас средняя ставка по ипотечному кредитованию в большинстве финансовых организаций колеблется на уровне 8,5–10% годовых.

Срок действия программы ограничен и напрямую зависит от количества рожденных детей в период с 2018 по 2022 годы. Так, после рождения второго ребенка платить кредит по льготной ставке можно будет в течение трех лет. Если родители решаться на третьего малыша, то время действия льготного кредита будет продлен на срок до пяти лет. На эти цели власти готовы выделить около 600 миллиардов рублей.

Финансовая поддержка государства позволит сэкономить семьям с детьми около 100 тысяч рублей в год, подсчитали в Минстрое. «Это позволит семье с детьми в целом уменьшить расходы на покупку квартиры на сумму до 800 тысяч рублей», — рассказал накануне журналистам глава ведомства Михаил Мень. При этом льготная ипотечная ставка для семей с детьми может быть распространена на уже выданные кредиты, пояснил чиновник.

Льготное ипотечное кредитование имеет ряд ограничений и поэтому будет доступна ограниченному числу россиян, отмечает в беседе с «360» вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.

Также заемщику необходимо помнить, что срок льготных условий по такому кредиту ограничен и по его истечению банк может поднять ставку до рыночного уровня, предупреждает собеседник «360». «Кредит с господдержкой имеет смысл брать, если клиент банка сможет его выплатить в течение пяти лет. В ином варианте выгоднее взять ипотеку на стандартных условиях, поскольку в этом случае заемщик будет застрахован от повышения ставки», — резюмирует эксперт.

Ипотечный бум

Согласно последнему исследованию агентства ипотечного жилищного кредитования, за десять месяцев 2017 года в России выдали более 800 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму около 1,5 триллиона рублей, что на 21% больше аналогичного показателя прошлого года. Больше всего сделок по ипотечным ссудам банкам удалось совершить в ноябре этого года. Тогда объем выдачи кредитов составил 210–230 миллиардов рублей, что на 50–70% выше уровня 2016 года.

Тем, кто поторопился и уже приобрел жилье в ипотеку, не стоит паниковать, поскольку они также имеют право на снижение процента по кредиту. Чтобы реструктуризировать ранее полученную ипотечную ссуду, заемщику необходимо обратиться в свой банк с заявлением о пересмотре процентов по ипотеке, поясняет в разговоре с редакцией «360» старший научный сотрудник Институт социального анализа и прогнозирования РАНХиГС Александра Бурдяк.