• «Конкурсный отбор»: как участникам реновации в Москве улучшить жилье и сколько это будет стоить

    Столичные власти определились с правилами для москвичей, которые планируют докупать жилплощадь по программе реновации. Участники должны подать заявление о покупке желаемой квартиры и внести 100 тысяч рублей. Если жилье понравилось сразу нескольким переселенцам, то на него устроят аукцион. При этом средняя цена квадратного метра в доме составляет около 160 тысяч рублей. «360» посчитал, во сколько москвичам обойдется поменять двушку в хрущевке на трешку в новом доме.
    «Конкурсный отбор»: как участникам реновации в Москве улучшить жилье и сколько это будет стоить

    Мэрия Москвы разъяснила участникам реновации, как они могут расширить свою жилплощадь. Москвичи, которые хотят получить большее по размеру жилье, должны подать заявку в столичный Фонд реновации и заплатить за каждый дополнительный квадратный метр, говорится на сайте градостроительного комплекса.

    Свои намерения переселенцы должны подтвердить обязательным «обеспечительным платежом» в размере 100 тысяч рублей. С помощью брони они показывают государству свое желание купить квартиру большей площади взамен равнозначного жилого помещения, которое им положено по закону. Вместе с денежным взносом участники реновации должны предоставить пакет документов, куда входят копии всех страниц паспорта, выписка из Единого государственного реестра недвижности, а также согласие на сделку супруга или супруги.

    После подачи заявки фонд рассматривает ее в течение пяти рабочих дней. Если за это время на понравившуюся квартиру больше никто не подал заявки, то участник реновации подписывает и оплачивает договор купли-продажи на новую квартиру в течение 10 дней. Однако если на ту же жилплощадь подает заявку еще один или несколько претендентов, то организаторы устраивают аукцион. Конкурс идет месяц с момента регистрации заявок, в ходе которого сотрудники мэрии определяют победителя аукциона. Затем победивший претендент становится обладателем квартиры, а проигравшие получают обратно денежный взнос.

    Аукцион проводится для того, чтобы избежать коррупционных действий со стороны заинтересованных лиц, рассказал «360» вице-президент Российской гильдии риелторов Арсен Унанян. «Конкурсный отбор позволяет государству рационально распределять квартиры между теми участниками, которые действительно нуждаются в увеличении жилплощади, и не продавать их тем, кто потом будет использовать жилье для корыстных целей», — отметил он.

    Великое переселение за миллионы рублей

    «Конкурсный отбор»: как участникам реновации в Москве улучшить жилье и сколько это будет стоить | Изображение 1Фото:

    РИА «Новости» / Антон Денисов

    Реновация столицы пройдет в два этапа. В первую волну уже вошли 59 площадок, расположенных в девяти округах — туда москвичи переедут до конца 2019 года. Во вторую волну, которая должна начаться в 2020 году, войдет чуть более 150 площадок. Для первых строек отобраны 11 районов Северо-Восточного округа столицы, 10 — на юге Москвы, по девять — на юго-западе и на востоке, восемь — в ЮВАО, по семь — на западе и севере, по четыре — на северо-западе и в центре и по три — в Зеленограде и Новой Москве.

    На них планируется построить около 3,4 миллиона квадратных метров жилья, в которое переедут 119,5 тысячи жителей из 568 домов, включенных в программу. Всего в проект реновации жилья в Москве вошли 5144 дома, где проживают около миллиона человек.

    В середине февраля городские власти сдали первый 18-этажный дом в районе Измайлово на 5-й Парковой улице. Чиновники предложили переселенцам в этом доме 80 квартир, в которые можно въехать за доплату. Стоимость этого жилья колеблется от 153 до 176 тысяч рублей за квадратный метр. В результате квартира минимальной площадью 38 квадратных метра обойдется покупателю в 6,3 миллиона рублей, а самая большая по квадратуре (78 квадратных метров) — более 12 миллионов рублей.

    Если участники реновации захотят поменять старую двушку в хрущевке площадью 40–45 квадратных метров на большую трешку размером 76 квадратов в новом доме, то им придется доплатить примерно 4–5,5 миллионов рублей.

    Несмотря на то, что объявленные мэрией цены соответствуют средним московским расценкам на готовое жилье в новостройках от коммерческих застройщиков, участники реновации будут пользоваться услугой и доплачивать за улучшение жилищных условий, уверен Арсен Унанян.

    Москвичи будут докупать квадратные метры, так как многим семьям было тесно в хрущевке и они хотят получить большее по квадратуре жилье, пусть и за дополнительную плату. Впрочем, спрос на такую услугу будет ограничен, поскольку большинство переселенцев — это люди со средним достатком, которым будет сложно единовременно внести столь значимую сумму

    — Арсен Унанян.

    Ранее власти заявляли, что участник программы реновации сможет подать заявку не только на жилплощадь для докупки дополнительных метров в любом районе Москвы, но и получит скидку в размере 10%. При этом общая площадь таких квартир не должна превышать 100 квадратных метров. Но на сайте, где написаны условия приобретения дополнительных квадратных метров, про скидку ничего не сказано.

    Квартиры, которые участники реновации не захотят покупать, будут проданы всем желающим. Так, заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин говорил, что город может реализовать порядка 10–20% квартир от общего числа, которые планируется построить в рамках реновации. По его словам, в одних домах «излишки» составят 5–10%, в других — 20%, не считая первых этажей. Таким образом, Москва продаст порядка 70 тысяч объектов, рыночная стоимость которых по разным оценкам составляет от 350 до 700 миллиардов рублей.