• «Приводит к невротическим реакциям»: как новые правила строительства новостроек могут отразиться на жильцах

    В Москве могут изменить некоторые санитарно‐эпидемиологические нормы для возведения новостроек. Нововведения предполагают не только уплотнение городской застройки, но и организацию наземного паркинга на первых этажах здания вместо привычных магазинов. О том, как застройка районов по новым правилам повлияет на стоимость квадратного метра и здоровье горожан – в материале «360».
    «Приводит к невротическим реакциям»: как новые правила строительства новостроек могут отразиться на жильцах

    Роспотребнадзор подготовил специальный проект, который смягчает условия строительства новых жилых домов в столице, сообщили сегодня утром «Известия». Так, если в уже построенных жилых комплексах солнечный свет должен непрерывно проникать в квартиры не менее двух часов с 22 марта до 22 сентября, то в будущих новостройках солнце будет светить в квартирах на два месяца меньше — с 22 апреля по 22 августа.

    Впрочем, в самом ведомстве завялили, что проект санитарных правил и норм (СанПиНов) не содержит новых, отдельных требований к инсоляции для новостроек Москвы, хотя и подтвердили разработку подобного проекта. В Роспотребнадзоре также уточнили, что под термином «инсоляция» подразумевается освещение поверхностей и пространств прямыми солнечными лучами.

    В действующем СанПиНе говорится, что расстояние между жилыми зданиями следует «принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». При этом четкий метраж в документе не приводится.

    Градостроители могут в будущем пойти на смягчение санитарные нормы строительства для того, чтобы реализовать программу реновации в Москве без дополнительных экономических потерь, отметил в беседе с «360» вице-президент гильдии риелторов Константин Апрелев.

    Чтобы проект реновации был экономически выгоден, необходимо построить в 2,5-3 раза больше жилья, чем было до этого. Сейчас норма строительства составляет 25 тысяч квадратных метров на гектар, но уплотнение застройки может привести к изменению этого параметра

    — Константин Апрелев.

    Эксперт подчеркнул, что плотность застройки, уровень инсоляции этажность новостройки, влияют и на итоговую стоимость жилья для покупателя. В случае если жилплощадь имеет небольшую этажность и развитую инфраструктуру по соседству, то квартира переходит в разряд элитного жилья, и цена за квадратный метр существенно возрастает.

    Впрочем, растущий спрос на жилье и так подстегивает рост стоимости новостроек в последнее время. По данным Росстата, по итогам третьего квартала 2017 года квартиры в новостройках подорожали на 5,8% к аналогичному периоду 2016 года — с 53,4 тысяч рублей до 56,5 тысяч рублей за квадратный метр по России. При этом в 2018 году цены на квартиры в новых домах могут подрасти еще 2–3%.

    Парковка вместо супермаркета

    Обсуждают в Роспотребнадзоре и строительство дополнительных парковочных мест в новостройках, сообщают «Известия». Речь идет об устройстве стоянок не только на подвальных и цокольных, но и на первом и последующих этажах многоквартирных домов. Впрочем, парковочные блоки должны быть отделены от жилых помещений и находиться на удаленном расстоянии от окон квартир, говорится в проекте ведомства.

    Многоуровневая парковка позволит разгрузить забитые машинами дворовые территории, что позитивно повлияет на инфраструктуру спальных районов, объясняет «360» член Российской гильдии риэлторов Константин Барсуков.

    Места для автомобилей на первых этажах домов — это отличный способ, который избавит жильцов от ежедневного поиска парковки. При этом застройщикам необходимо продумать инженерно-технические опции, чтобы такие нововведения не нанесли вред экологии. Также цена на такой гараж должна быть приемлемой, иначе их никто не будет покупать

    — Константин Барсуков.

    Плата за комфорт

    В современной психологии пока не существует ни одного достоверного научного труда, который бы доказывал корреляцию между перепадами климатических норм и негативными поведенческими реакциями, рассказал редакции «360» заведующий кафедры психологии личности факультета психологии МГУ им. М. В. Ломоносова Александр Асмолов.

    Между тем уплотнение жилой застройки нарушает личностное пространство человека и вызывает у него чувство дискомфорта. При этом уменьшение освещенности квартиры приводит к сужению сознания, что может привести к невротическим реакциям и расстройствам

    — Александр Асмолов.

    Россияне все чаще обращаются к специалистам с жалобами на плохое самочувствие и угнетенное состояние. К 2020 году депрессия займет первое место среди психических заболеваний россиян, считают в Минздраве РФ. При этом еще 15 лет назад эта болезнь занимала только пятое место среди всех психических недугов. Помимо депрессии, врачи все чаще диагностируют у граждан болезнь Альцгеймера и шизофрению. На развитие психологических расстройств в значительной мере влияет социальное окружение и географическая зона проживания, отмечают врачи. В группу риска чаще всего попадают пожилые люди, которые зачастую болеют хроническими заболеваниями, дети и подростки.