Пожар на Никитском. Что будет со зданием и жильцами сгоревшего дореволюционного дома

По словам народного артиста, узнав о пожаре, он тут же написал своей дочери. Та перезвонила отцу и рассказала, что возгорание началось именно с ее квартиры.

«Причем там такое пламя, она выскочила, оставила все вещи и скрипку сына, то есть моего внука. Она без одежды утепляющей выскочила. Все бежали, потому что пламя было ужасное», — рассказал народный артист телеканалу «Москва 24».

По последним данным, сообщает ТАСС, погибли семь человек, в том числе один несовершеннолетний. Еще двое жильцов находятся в тяжелом состоянии. Из-за смерти людей в Следственном комитете возбудили уголовное дело.

По сведениям пресс-службы столичного управления МЧС, площадь пожара на четвертом и пятом этажах составила тысячу квадратных метров. Кроме того, между пятым и шестым этажом рухнули перекрытия площадью 300 квадратных метров.

Первым архитектором семиэтажного жилого дома, строившегося с 1913 года для служащих Московской конторы Государственного банка, стал один из мастеров московского модерна Богдан Нилус. Достраивал здание уже в 1922–1925 годах советский архитектор Крот.

В разное время в доме 12 на Никитском бульваре проживали русский политик Доминик Ефремов, советский авиа- и космический конструктор Наум Черняков, театральный и литературный критик Давид Тальников и другие. В здании более 100 квартир. Сейчас часть из них принадлежит известным личностям: Ингеборге Дапкунайте, Никасу Сафронову, Любови Казарновской и другим. Стартовая цена апартаментов — от 100 миллионов рублей.

Образец культурного наследия

Архитектор и профессор МАРХИ Сергей Ткаченко пояснил «360», что сгоревшее на Никитском бульваре строение — «интересный образец» доходного дома начала ХХ века, состоявшего из четырех корпусов плотной, похожей на петербургскую застройки. Тем не менее его облик типично московский. Например, окошки располагаются так, чтобы не смотреть друг на друга.

«На Никитский бульвар выходит фантастических размеров пилястровый портик. Архитектор как бы хотел подхватить рисунок усадьбы Лунина, построенной за век до этого здания. Его значение как памятника архитектурного наследия довольно спорное, а как памятник культурного наследия дом очень интересен», — добавил архитектор.

То, что в здании сохранились деревянные перекрытия, по мнению Ткаченко, говорит о том, что с момента постройки дом не так много перестраивался. И хотя внутренняя планировка, безусловно, менялась неоднократно, строение наглядно показывает какой была застройка Никитского бульвара в начале двадцатого столетия.

«Если сгорели перекрытия, то в общественной части тоже все сгорело: лестницы и так далее. А это конец. Восстановить их можно только реставрацией. Вряд ли это будут делать. Слишком дорого, даже для не вполне рядового, но все же жилого дома», — сказал Ткаченко.

Восстановить сгоревшие фасады намного проще, правда, одновременно придется поменять все перекрытия на железобетонные. При этом здание станет «абсолютно новым» внутри, будет соответствовать всем противопожарным нормам, но «будет абсолютно другим домом».

Стоимость и сроки ремонта

По словам Ткаченко, сносить дом из-за таких повреждений никто не будет. Но перед началом ремонтных работ экспертам придется провести инженерно-геологическое обследование здания. Это необходимо, чтобы понять, насколько пострадали фундамент и несущие стены — им может потребоваться укрепление.

Но самое главное, предстоит выяснить, насколько пострадали соседние со сгоревшей секции и что же в это время делать жильцам непригодных для проживания квартир. Только после всех этих исследований можно будет говорить о том, в какую сумму выльется восстановление дома. Историк и краевед Сергей Брель подтвердил «360», что без экспертных исследований оценить ущерб невозможно. Тем более многие жильцы — известные люди, а их квартиры необычной планировки с дорогостоящим ремонтом.

Продолжительность ремонта Ткаченко оценил в один-два года, в зависимости от скорости проведения и согласования работ. Вместе с тем архитектор выразил опасения, что при реконструкции здания его этажность, как это уже было с некоторыми домами на бульваре, могут увеличить. И это «не приведет ни к чему хорошему» с точки зрения исторического восприятия исторического района столицы.

Качественный, а не дорогой

По мнению Бреля, наличие деревянных перекрытий говорит о том, что дом перестраивали аккуратно, сохраняя первоначальный облик. Поэтому здание пережило столетие, сохранив свою аутентичность.

«Дом сложной конфигурации, поэтому, хотя сильно пострадали верхние этажи, многое уцелело. Здание не уничтожено», — подчеркнул Брель.

В Европе при ремонтах в старинных домах с деревянными перекрытиями используются специальные негорючие пропитки. А для России, по словам краеведа, даже состоятельные люди нередко нанимают для ремонта «непонятно каких рабочих, которые не пойми как делают проводку». То есть качество работ категорически не соответствует их цене.

«К таким домам нужно относиться бережно. В любом случае, здания восстанавливали и после худших пожаров и бомбежек. Тем более там живут известные люди, наверное, они как-то страховали свое жилье», — заключил историк.

Ремонт и компенсации

Председатель коллегии адвокатов «Ицков и партнеры» Дмитрий Ицков рассказал «360», что квартиры в доме будут ремонтировать или за счет собственников, или за счет того, по чьей вине они пострадали. Виновника возникновения пожара после завершения пожарно-технической экспертизы и расследования СКР установит суд.

«Но первоначально, конечно, свое имущество содержат собственники, и они понесут расходы на ремонт. А впоследствии смогут взыскать их с виновного в возникновении пожара человека», — добавил адвокат.

Но пожар мог начаться из-за возгорания общедомового имущества, например, проводки в тоннелях и каналах. Тогда возмещение убытков возложат на жилищно-эксплуатирующую организацию. Но если огонь вспыхнул из-за неисправности электрооборудования в квартире, ответственность понесет ее собственник, не обеспечивший пожарную безопасность своего жилища.

«Он будет нести ответственность, в том числе и перед другими пострадавшими. Если их гражданская ответственность была застрахована, то, возможно, компенсацию произведет страховая компания. Если же его не было, то вся материальная ответственность за ремонт чужих квартир ляжет на того, в чьей квартире произошел пожар», — уточнил адвокат.

Что же качается ремонта фасада, подъезда и прочего общедомового оборудования, то им займется ТСЖ. А затем, вероятнее всего, предъявит гражданский иск к собственнику «пожароопасной квартиры», если виновник добровольно не возместит ущерб.

«То же самое касается компенсаций семьям погибших и пострадавшим. Если будет установлено, что пожар произошел из-за ненадлежащего содержания электрооборудования, то выплаты будет производить виновный в возникновении пожара», — заключил он.