facebook_pixel
  • 09 ноября 2017, 18:48

    По квартире на семью: в каких регионах России выгоднее всего покупать жилье в ипотеку

    В России начался бум ипотечных кредитов — с начала года банки выдали россиянам свыше 600 тысяч ссуд на покупку квартир. Выгоднее всего брать кредит на жилье в Ямало‐Ненецком, Чукотском и Ханты‐Мансийском автономных округах, а труднее всего выплачивать ипотеку в Крыму и Дагестане. «360» узнал, надо ли брать кредит на улучшение жилищных условий сейчас или стоит подождать до следующего года.

    По квартире на семью: в каких регионах России выгоднее всего покупать жилье в ипотеку

    В первую пятерку рейтинга по доступности ипотеки вошли Ямало-Ненецкий, Чукотский и Ханты-Мансийский автономные округа, а также Магаданская и Мурманская области, следует из последнего исследования РИА «Рейтинг».

    В упомянутых регионах жители имеют больше возможностей из-за высоких зарплат и невысоких цен на жилье, говорится в исследовании. Начиная с 2015 года, его доступность выросла вдвое, что было обусловлено спадом потребительской активности и снижением цен на недвижимость.

    Доля семей, которым по карману покупка квартиры в ипотеку составляет более 40% в перечисленных выше регионах, а в Ямало-Ненецком автономном округе она является рекордной и превышает 66%.

    Северные регионы выбились в лидеры рейтинга благодаря финансовой поддержке со стороны государства, пояснил в беседе с редакцией «360» вице-президент российской Гильдии риелторов Арсен Унанян.

    В Ямало-Ненецком и Ханты-Мансийском автономных округах действует программа государственного субсидирования, которая позволяет получить ссуду на покупку квартиры под рекордные 5%. Кроме того, стоимость квадратного метра жилья там стоит ниже, чем ежемесячная зарплата в регионе, что подстегивает спрос

    — Арсен Унанян.

    Наряду с первой пятеркой еще в 15 регионах России этот показатель превышает 30%. В среднем в стране доля семей, для которых доступна ипотека, составила 25,8%, что почти в два раза выше, чем в 2015 году (тогда показатель был на уровне 13,9%). При этом в большинстве регионах РФ стоимость квадратного метра жилья на 15% выше, чем средняя ежемесячная зарплата россиян.

    Примечательно, что в аутсайдеры списка попали полуостров Крым и республики северного Кавказа — Ингушетия и Дагестан. "После присоединения к России в Крыму резко подорожали квартиры, так как вырос спрос на курортное жилье среди обеспеченных россиян, которые хотят иметь недвижимость на море. А на Кавказе в силу традиционного уклада жизни многоэтажное строительство не пользуется спросом, поэтому заинтересованность в ипотеке у населения минимальна», — рассказал «360» эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков.

    Ипотечный ренессанс

    По квартире на семью: в каких регионах России выгоднее всего покупать жилье в ипотеку | Изображение 1Фото:

    РИА «Новости» / Александр Кондратюк

    Согласно последнему исследованию агентства ипотечного жилищного кредитования, за первые восемь месяцев 2017 года в России выдали более 600 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму более 1,1 триллиона рублей, что на 14% больше аналогичного показателя прошлого года. Больше всего сделок по ипотечным ссудам банкам удалось совершить в августе этого года. Тогда объем выдачи кредитов превысил 174 миллиарда рублей, что на 19% больше рекордного показателя по ипотеке в 2014 году.

    Отсутствие возможности купить жилье без заемных средств, является одним из ключевых факторов роста популярности ипотеки у россиян, отмечает Константин Барсуков. Кроме того, недавнее снижение ипотечных ставок положительно сказалось на доступности жилья для большинства семей.

    В данный момент ставки по ипотеки находятся на докризисном уровне: если средняя ставка в 2015 году была на уровне 14%-16%, то сейчас большинство банков дают ссуды на квартиры ниже 10%. При этом ставки могут понизиться в пределах одного процента уже концу этого года и брать ипотеку станет еще выгоднее

    — Константин Барсуков.

    Собеседник «360» отмечает, что покупательский спрос существенно вырос за последние полгода и сейчас находится в активной фазе, поскольку цены на недвижимость в последние три года упали более чем на 25%. «Ценовое дно на рынке недвижимости было достигнуто еще в 2016 году, поэтому рост цен на квадратные меры может начаться уже летом следующего года», — прогнозирует Константин Барсуков.

    В первую очередь квартиры могут подорожать в тех регионах, где жилой фонд небольшой, а новое строительство не ведется, напоминает Арсен Унанян. Кроме того, относительно дорогими в ближайшее время останутся квартиры в курортных «мекках» России — Сочи и в Крыму, а также цены на недвижимость «подрастут» в Москве и Санкт-Петербурге.