Квартира за счет государства. Какими будут новые условия ипотеки для семей с детьми

Накануне президент России Владимир Путин выступил с посланием Федеральному собранию. Глава государства обозначил четкие цели для улучшения жизни россиян, среди которых самыми значимыми стали изменения в области ипотечного кредитования. Так, предложение президента направлено на поддержку семей с детьми, которые хотят улучшить жилищные условия. В ходе выступления Владимир Путин отметил, что уже год в стране действует программа льготной ипотеки под 6%. Однако такой возможностью воспользовались всего 4,5 тысячи семей из-за того, что ставка субсидируется только первых три или пять лет.

«Значит, предложенные условия в чем-то людям не подходят. Но и понятно, в чем, понятно, почему. Семья, принимая решение о покупке жилья, строит, конечно, планы на длительную, среднесрочную как минимум перспективу, „в долгую“. А на деле получается: взяли кредит, начали его погашать — и льгота заканчивается. Поэтому предлагаю установить льготу на весь срок действия ипотечного кредита», — сказал Путин.

Глава страны признал, что такая мера потребует дополнительных денег. В 2019 году на субсидирование ипотеки уйдет порядка 7,6 миллиарда рублей, в 2020-м — 21,7 миллиарда рублей, 2021 году — 30,6 миллиарда рублей. «Конечно, надо эти деньги найти. Мы знаем, где их взять. Они у нас есть, и нужно их использовать на таких важнейших для нас направлениях», — рассказал о расчетах Путин. По его оценкам, выделенных средств хватит примерно на 600 тысяч семей.

Программа семейной ипотеки под 6% стала доступна для россиян с 1 января прошлого года. Льготой могут воспользоваться родители, у которых появился второй или последующие дети, начиная с момента действия программы. Изначально речь шла только о рождении или усыновлении второго или третьего ребенка, но позднее условия расширили.

«Тем не менее сейчас срок кредитов ограничен в этой программе до пяти лет, теперь эти ограничения будут сняты. Сколько ипотечный кредит существует, на сколько [лет] семья его взяла, на столько эта программа будет погашать кредит по ставке 6% — на всем сроке. Пролонгация программы снимет с россиян головную боль в отношении того, как платить ипотеку и где искать деньги на оплату ссуды по рыночным процентам», — отметила в разговоре с «360» депутат, первый заместитель председателя комитета по вопросам семьи, женщин и детей Ольга Окунева.

В России достаточно семей, доходы которых не позволяют платить взносы по кредиту по рыночной ставке, признает заместитель председателя комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Павел Качкаев. «Льготная ставка на весь период кредита позволит россиянам без существенной нагрузки выплатить ссуду и будет служить гарантией, что они смогут отдать весь заем и остаться в квартире. Это будет стимулировать спрос на жилье среди молодых семей», — уверен собеседник «360».

Недетский кредит

Кроме того, Владимир Путин заявил о возможности ввести дополнительную меру поддержки семей, где рождается третий и последующий ребенок. Речь идет о выплате напрямую из федерального бюджета 450 тысяч рублей ипотечного кредита для многодетной семьи. Он предложил запустить такое правило задним числом — с 1 января 2019 года. В 2019 году на субсидии потребуется дополнительно 26,2 миллиарда рублей, в 2020-м — 28,6 миллиарда рублей, в 2021-м — 30,1 миллиарда рублей.

Такие выплаты позволят молодым семьям быстрее решить жилищный вопрос, сходятся во мнении опрошенные «360» эксперты. По данным Минстроя, в четвертом квартале 2018 года средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилья в Центральном федеральном округе, за исключением Москвы и Московской области, была на уровне 35 тысяч рублей. В результате стоимость трехкомнатной квартиры площадью 90 квадратных метров составляла примерно 3,2 миллиона рублей. Обещанная президентом сумма в погашение ипотеки позволит выплатить почти треть стоимости такого жилья.

Предложение о продлении ставок льготной ипотеки выглядит логично, а в паре с единовременными выплатами может существенно облегчить жизнь многодетным семьям, отметила в разговоре с «360» вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. «Для многих регионов 900 тысяч — это половина квартиры, а со льготной ставкой платить многодетным родителям станет легче. При этом для стимулирования спроса на ипотеку и жилье необходимо снизить ставку для всех категорий граждан, а не только для многодетных семей, которых в стране не так много», — считает собеседница «360».

Между тем ипотека для большинства молодых семей — это единственный способ купить квартиру или дом. Согласно последнему исследованию агентства ипотечного жилищного кредитования, за прошлый год в России объем выданных ипотечных кредитов в России вырос на 50% — до трех триллионов рублей. Причем растет процент сделок как по новым квартирам, так и по вторичному рынку.

Владимир Путин также отметил, что семьям нужно дать возможность не только покупать готовое жилье, но и строить свой дом на своей земле. «Прошу правительство совместно с Центральным банком разработать удобные и, главное, доступные финансовые инструменты для поддержки индивидуального жилищного строительства, поскольку эта сфера не охвачена сегодня ипотекой», — рассказал президент, как еще власть будет стремиться улучшить жилищные условия граждан.