facebook_pixel
  • 26 июля 2016, 14:53

    Как снизить кадастровую стоимость квартиры: уменьшаем налог на недвижимость

    Телеканал«360» рассказал о том, что делать, если кадастровая стоимость квартиры оказалась выше рыночной.

    Как снизить кадастровую стоимость квартиры: уменьшаем налог на недвижимость

    В три, пять, а где-то и в десять раз может вырасти налог на недвижимость. Увеличиваться цифры в квитанции будут постепенно, по 20% в год, и к 2020 году мы уже полностью перейдем на налоги по кадастровой стоимости жилья. С новым принципом налогообложения уже ничего не поделать, а вот с суммой, которую установил оценщик можно поспорить, чтобы уменьшить налог. Телеканал «360» дает подробную инструкцию, куда для этого обращаться.

    Ставки и льготы

    Кадастровая стоимость — это база, по которой теперь считается годовой налог на вашу квартиру. Она максимально приближена к рыночной стоимости жилья.

    Для расчета налога существует три вида ставок:

    • 0,1% - для жилья дешевле 10 миллионов руб.;
    • 0,15% - для недвижимости стоимостью 10−20 миллионов руб.;
    • 0,2% - для недвижимости, дороже 20 миллионов руб.

    Налогом не облагаются 20 квадратных метров для квартиры, 10 квадратных метров — для комнаты, 50 квадратных метров — для дома.

    Как снизить кадастровую стоимость квартиры: уменьшаем налог на недвижимость | Изображение 1

    Примеры расчетов

    Двухкомнатная квартира в Королеве. Кадастровая стоимость — 3,1 миллиона рублей. Сейчас за такую квартиру в год владельцы платят чуть больше 300 рублей, через четыре года — цена вырастит до 1700 рублей.

    Значительно выше цены в Москве. Квартира в центре. Площадь 30 квадратов. По кадастровой оценке стоит 9,5 миллиона рублей. К 2020 году хозяин этого жилья будет платить 3100 рублей, против сегодняшних 600 рублей. То есть в пять раз больше.

    Как снизить кадастровую стоимость квартиры: уменьшаем налог на недвижимость | Изображение 2

    Как снизить кадастровую стоимость квартиры: уменьшаем налог на недвижимость | Изображение 3

    Необъективная оценка

    Кажется, не так уж и много для обладателя квартиры в центре. Но если заглянуть за технические характеристики, становится ясно, что кадастровая оценка не всегда объективна. Для оценщика не столько важно состояние вашей квартиры, сколько ее площадь и расположение. То есть жилье с отклеивающимися обоями и текущими кранами будет иметь почти такую же кадастровую стоимость, как соседняя квартира с отличным ремонтом и хороошей сантехникой.

    Бывает и такое, что некоторые важные характеристики просто не учтены в оценке. Например, дом новый, поэтому стоить квартира в нем будет дороже, но то, что он находится в промышленной зоне, во дворе нет детской площадки и парковки, а до ближайшей школы и поликлиники несколько километров — указать забыли. В подобных случаях и стоит оспаривать кадастровую стоимость жилья

    Как снизить кадастровую стоимость квартиры: уменьшаем налог на недвижимость | Изображение 4

    Где оспорить кадастровую стоимость квартиру

    Сделать это можно на сайте Росреестра, для этого нужно ввести свой адрес. А также на сайте ФНС, если знаете кадастровой номер квартиры. Но, чтобы оспорить стоимость, нам понадобится официальный документ — кадастровый паспорт или выписка. Госпошлина — 200 рублей. Можно заказать онлайн на сайте Росреестра, а также получить, придя в региональное отделение или в кадастровую палату лично.

    Досудебные разбирательства

    Эти бумаги понадобятся вам, когда будете обращаться в комиссию по рассмотрению споров о результатах государственной кадастровой стоимости. Подавать документы нужно через региональное управление Росреестра. Так же понадобится отчет независимого оценщика о рыночной стоимости квартиры. Цена услуги — от четырех до 20 тысяч рублей в зависимости от типа жилья. Через семь дней вам сообщат, когда будет собрана комиссия по вашему вопросу.

    Список документов:

    • Отчет независимого оценщика о рыночной стоимости недвижимости на дату кадастровой оценки;
    • Заключение саморегулируемой организации, в которой состоит оценщик, о соответствии данного документа требованиям законодательства РФ;
    • Справка об оспариваемой кадастровой стоимости;
    • Нотариально заверенную копию свидетельства о регистрации права собственности (или правоустанавливающего документа).

    Как снизить кадастровую стоимость квартиры: уменьшаем налог на недвижимость | Изображение 5

    Судебные разбирательства

    Если ее решение вас не устроит, идем — в суд. В этом случае вы — истец, а ответчик — кадастровая палата региона. В среднем суд может рассматривать подобное дело 1−2 месяца. Без профессиональных юристов вам не обойтись, так что плюсуйте к услугам оценщика еще составление иска — около четырех тысяч рублей и представительство в суде — еще 10−20 тысяч рублей.

    Список документов:

    • копии иска по числу ответчиков и третьих лиц;
    • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
    • правоустанавливающий документ на объект недвижимости;
    • документы, подтверждающие недостоверность сведений о земельном участке (если кадастровая стоимость оспаривается на этом основании);
    • отчет оценщика о рыночной стоимости объекта недвижимости на дату кадастровой оценки (если кадастровая стоимость оспаривается, так как определена неправильно);
    • копию решения комиссии по рассмотрению споров об отказе в пересмотре кадастровой стоимости (если оспаривается этот отказ);
    • копии всех документов по числу ответчиков и третьих лиц;
    • квитанцию об оплате госпошлины в 200 рублей.