Экс‐депутата Госдумы заподозрили в квартирной афере на 191 млн рублей. Жертвой стал футболист Федор Смолов

Квартира в заложниках

Предложение о покупке сделал друг Самиева Руслан Фахриев. Жилье площадью 194 квадрата находилось в ЖК Knightsbridge Private Park в Хамовниках. За квартиру владелец хотел получить 191 миллион, что было на 10–20 миллионов рублей ниже, чем ее рыночная стоимость, сообщил «Коммерсант». Скидку делали потому, что соинвестор стройки, компания «Оптима проперти менеджмент», контролировался структурами Самиева.

16 марта прошлого года отец Смолова подписал от имени футболиста договор купли-продажи и передал первую часть платежа в 163,5 миллиона рублей представителю экс-депутата Ростиславу Илыку. Оставшиеся деньги Смолов планировал выплатить после оформления квартиры в собственность. Однако во время этой процедуры он узнал, что недвижимость заложена в АКБ «Связь-банк».

Гендиректор «Оптима проперти менеджмент» Виктор Молчанов убедил форварда заключить дополнительное соглашение к договору, пишет "Коммерсант". По нему 10 июня Смолов выплатил остаток суммы, а Самиев в двухмесячный срок должен был расплатиться с банком. После этого обременение с квартиры могли снять, и ее можно было бы оформить в собственность. Но этого до сих пор не произошло.

По мнению следователей, Самиев, имеющий многомиллиардные долги, не собирался выполнять обязательства перед банком и Смоловым. 13 сентября 2017 года Ильдара Самиева задержали по подозрению в махинациях с загородной недвижимостью на 850 тысяч долларов, совершенных в 2012 году. Заявление о мошенничестве написали представители компании Risegate Enterprises Ltd. Схема напоминала ситуацию, в которой оказался Смолов. Подконтрольная Самиеву компания «Соратник» продала 23 сотки земли с коттеджем в Красногорском районе Подмосковья. Недвижимость на покупателя так и не оформили, а полученные от него деньги исчезли.

Нужен был риэлтор

Адвокат и юрист в области недвижимости Дмитрий Островский рассказал «360», что сейчас нетрудно проверить, покупалась ли квартира в кредит и не находится ли она в залоге. Эта информация собирается максимум за неделю и не является секретной. И даже самый обычный риэлтор знает, какие документы для этого запросить.

Он пояснил, что в России можно оспорить практически любую сделку, но юристы и риэлторы помогают минимизировать эти риски. Поэтому важно перед покупкой узнать, есть ли жилплощади какие-то обременения, особенно когда дело касается недвижимости по миллиону рублей за квадратный метр.

«Это можно проверить, даже не имея документов на руках, если квартира в новостройке. Любой договор долевого участия сейчас регистрируется. Там всегда указывается, что квартира приобретается с участием заемных средств», — добавил юрист.

По мнению Островского, банк не откажется от претензии и обратит взыскание на квартиру. Кредитной организации без разницы, кто именно является собственником залоговой квартиры. Если на руках у футболиста есть написанная продавцом или его доверенным лицом расписка, что покупатель выплатил всю сумму, то это будет единственным документом, подтверждающим выплату продавцу.

«Но футболисту это не поможет, если не будет разрешен вопрос с кредитом. Однако у известного футболиста, думаю, есть много защитников в политических кругах. И если они вмешаются, то каким-то образом договорятся с банком: реструктуризируют долг или переложат все на продавца», — заключил юрист.

По телефону, указанному как контактный на странице компании «Оптима проперти менеджмент», ответил мужчина, представившийся родственником Молчанова. Он сообщил «360», что гендиректор Виктор Молчанов болен и не может говорить, а сам он не в курсе ситуации. В офисе продаж ЖК Knightsbridge Private Park нам заявили, что не имеют к Смолову и Самиеву никакого отношения и актуальной информацией не владеют. Сам Федор Смолов от комментариев «360» отказался.