facebook_pixel
  • 22 февраля 2018, 20:02

    Дачную амнистию продлили до 2020 года. Как ее пройти?

    Госдума единогласно продлила действие дачной амнистии до 2020 года. Теперь у дачников будет время подумать, все ли в порядке с оформлением их загородных домов, а если нет – не пройти ли им этот процесс. «360» разъясняет главное о дачной амнистии и ее работе.

    Дачную амнистию продлили до 2020 года. Как ее пройти? | Изображение 1

    Pixabay.com

    Что такое дачная амнистия?

    Это ряд поправок в законодательство России. Они позволяют по упрощенной схеме получить право собственности на землю, полученную в годы, когда оформление не требовалось в принятом сейчас порядке. Либо же на те объекты недвижимости, которые стоят на этой земле. Эти поправки придали юридическую значимость таким документам, как советские акты о выделении земли, справки из архивов тех же времен — любые документы, которые подтверждают то, что когда-то вам или вашим родственникам принадлежала земля. Даже если она была выделена городской администрацией или организацией для ведения на ней сельского или иного хозяйства.

    Одного такого документа недостаточно, чтобы подтвердить право собственности? Зачем еще проходить амнистию?

    Часто в таких документах отсутствует принятая сегодня система измерения и идентификации земельных участков, определенных цифр и данных (например, межевого плана), необходимых для постановки земли на учет сегодня. Тогда документы были минималистичнее — указывался размер участка и его расположение относительно другой недвижимости.

    Как оформить участок по дачной амнистии?

    Нужно собрать все старые документы, доказывающие, что земля была получена законно, а еще документы о том, что она была передана именно в вашу собственность (от матери, бабушки, дедушки или кого-то еще), вам в аренду или бессрочное пользование — не принципиально. Затем вам в любом случае придется провести с участком межевые работы. Сейчас это, увы, можно сделать только за свои деньги.

    Что за межевые работы?

    Топографы должны на месте провести измерения и вычислить все необходимые для межевого плана данные. Необходимо определить периметр участка, согласовать специальным актом его границы с соседями, а если их нет - с местной администрацией. После необходимо обратиться со всеми справками в местное отделение Росреестра и поставить вашу землю на кадастровый учет.

    Все равно не понимаю, зачем это. Разве в суде по старым документам нельзя доказать, что участок мой?

    Смысл дачной амнистии не столько в узаконивании земли, сколько в узаконивании недвижимости. Люди строили на участках дома своими силами и средствами, но потом все равно не могли в них прописаться, потому что юридически эти дома не закреплялись. Дачная амнистия позволяет без суда получить право собственности на эти постройки.

    Для регистрации постройки нужно проводить какие-то дополнительные телодвижения?

    Да. Вам нужно пригласить специалистов из бюро технической инвентаризации, которые изготовят технический план дома. Его надо отнести в Росреестр и поставить на кадастровый учет, написать заявление о получении права собственности на данный дом. Также необходимо обратиться в администрацию области или поселка, чтобы вашему дому присвоили адрес — тогда в нем можно будет прописаться. Летние кухни, гаражи, сараи и прочие простые постройки регистрируются проще — через специальную декларацию, которую необходимо сдать в управление Росреестра. Через 10 рабочих дней придет весточка о том, что эти объекты попали в ваше право собственности.

    Какие могут быть подводные камни?

    Бывало, что человеку выделялся совсем небольшой участок, но в процессе пользования им — за 10, 20, а то и 30 лет — естественным путем присоединялись другие смежные участки, происходил самозахват земли. Если никто не заявил притязаний на эти захваченные участки, дачная амнистия предоставляет возможность получить эти участки в собственность в дополнение к основному.

    Не все земли можно присоединять. Существуют категории земель, которые не могут находиться в собственности частных лиц — водоохранные, природоохранные, лесопарковые и прочие зоны. Лучше изучить этот список полностью, прежде чем приступать к амнистии. Читайте Земельный кодекс.

    Налог на землю и недвижимость может вырасти. Пока земля и недвижимость не оформлены в собственность, вы не платите налоги — их просто нет в базе налоговой службы. Но сэкономив таким образом, вы берете на себя риск полностью лишиться имущества — его легко можно снести, захватить и так далее. Но если вы станете официальным собственником, сможете уже на законных основаниях продавать, дарить и закладывать его.