• В ногу с биткоином: в Подмосковье предлагают купить особняк за криптовалюту

    В ногу с биткоином: в Подмосковье предлагают купить особняк за криптовалюту

    На подмосковном рынке элитного жилья появилось объявление о продаже дома за криптовалюту. Однако для того, чтобы совершить сделку, покупателю придется перевести виртуальные деньги в реальные, поскольку любые криптовалюты в России не легализованы. Бума продаж недвижимости за биткоины в ближайшие десятки лет ожидать не стоит, уверены эксперты. «360» разузнал, как владельцы криптоденег могут потратить свои сбережения.

    В ногу с биткоином: в Подмосковье предлагают купить особняк за криптовалюту | Изображение 1

    На продажу к риелторам поступило предложение от физического лица, имя которого не раскрывается, желающего реализовать загородный особняк за криптовалюту. Об этом сообщает «Коммерсантъ».

    Продавец предлагает купить дом площадью 930 квадратных метров, расположенный в престижном поселке Николино на 2-м Успенском шоссе. Стартовая цена объекта составляет три тысячи биткоинов, что эквивалентно 482 тысячам рублей или 8 тысячам долларов. Впрочем, расплатиться за дом потенциальному покупателю вряд ли удастся, пояснил «360» руководитель департамента оценки аудиторско-консалтинговой компании «МЭФ-Аудит» Дмитрий Трофимов.

    Чисто технически сделка по покупке недвижимости за криптовалюту возможна. Однако желающему купить дом придется сначала купить биткоины за доллары, затем вывести их с биржи, обменять на рубли или другую, согласованную с продавцом валюту, и перевести на счет продавцу. Напрямую купить за криптовалюту не получится, поскольку криптоденьги в России не легализованы.

    — Дмитрий Трофимов.

    По мнению эксперта, стремление продавца реализовать объект за биткоины нужно расценивать как рекламную кампанию, которая позволит быстрее и выгоднее продать элитную недвижимость за реальные деньги.

    В начале лета 2017 года девелоперская компания М9 начала продажу домов в коттеджном поселке за криптовалюту. Согласно рекламе на сайте, кирпичный дом площадью 115 квадратных метров на лесном участке со всеми центральными коммуникациями в поселке на Новорижском шоссе обойдется всего в 55 биткоинов или в 14,1 миллиона рублей. В отделе продаж компании «360» рассказали, что поселок пользуется спросом и уже реализован на 60%. Сам же механизм оплаты сотрудники компании раскрывать не захотели, объяснив отказ борьбой с конкурентами. Тем не менее, в М9 заверили, что все сделки осуществляются на легальной основе и соответствуют требованиям законодательства РФ.

    Несмотря на всю привлекательность покупки недвижимости за криптовалюту, эксперты не советуют проводить сделки в биткоинах, поскольку курсы криптовалют подвержены сильной волатильности.

    С начала года курс биткоина взлетел более чем в четыре раза (январь 2017 года — 900 долларов за монету, в августе 2017 года — 4400 долларов), не имея под собой никакой экономической основы. Поэтому существуют риски, что скоро пузырь лопнет и те, кто перевел накопления в биткоины для покупки недвижимости, не успеют совершить сделку

    — Дмитрий Трофимов.

    Аналитик советует приобретать жилье в той валюте, в которой покупатель получает доход, поскольку 80% потребителей покупают недвижимость в ипотеку. «Никто в России пока легально не получает зарплату в криптовалюте», — подчеркнул Трофимов.

    Бутерброд за биткоины

    В ногу с биткоином: в Подмосковье предлагают купить особняк за криптовалюту | Изображение 2

    В мировой практике сделки по недвижимости за криптовалюту совершаются с 2013 года. Первооткрывателями стали риелторы из Канады, которые продали дом с земельным участком за 9 тысяч биткоинов или 405 тысяч долларов (в 2013 году курс валюты составлял 45 долларов за монету).

    Как пояснил собственник местным СМИ, виртуальная валюта ему была нужна для развития собственных интернет-проектов. Первым же случаем продажи элитной недвижимости можно считать сделку с виллой в Израиле, которую в конце 2014 года владелец выставил на продажу за пять тысяч биткоинов (около трех миллионов).

    Помимо крупных сделок, криптовалюту можно использовать и повседневной жизни. К примеру, в сети закусочных Subway можно расплатиться за бутерброд биткоинами даже в некоторых ресторанах сети в России. Также желающие купить пиццу за биткоины в Pizza Hut, Domino’s и Papa John могут сделать это с помощью сайта pizzaforcoins.com.