facebook_pixel
  • 16 ноября 2016, 12:55

    Бесплатная приватизация. Нужно ли поторопиться с оформлением жилья в собственность

    Программа бесплатной приватизации жилья длится в РФ более 20 лет, срок ее завершения неоднократно переносился, вплоть до марта 2017 года. Предлагалось отложить дедлайн еще на год — до весны 2018-го, однако законопроект до сих пор находится на рассмотрении Госдумы. Пока что, согласно законодательству, на оформление недвижимости в собственность у граждан остается 3,5 месяца. Объясняем, стоит ли заняться этим прямо сейчас.

    Что такое приватизация квартиры

    Если вы купили квартиру на собственные деньги, то думать о приватизации не придется — квартира и так становится вашей собственностью. Приватизация нужна тем, кто живет в государственной или муниципальной квартире по договору социального найма. Речь идет о случаях, когда государство выделяет квартиру из фонда малоимущим гражданам, инвалидам, сиротам, ветеранам, военным, работникам прокуратуры, полиции и так далее. В эту категорию входят также граждане, проживающие в ветхом или аварийном жилье — при расселении они получают квартиру от государства, то есть неприватизированную.

    Бесплатная приватизация. Нужно ли поторопиться с оформлением жилья в собственность | Изображение 1
    Государственное жилье предоставляется в бессрочное пользование, однако при таком, можно сказать, подарке от властей все равно заключается договор социального найма. В этой квартире можно прописаться и прописать членов своей семьи, но не более. Ее нельзя продать или сдать в аренду — формально эта жилплощадь принадлежит не жильцу, а государству или муниципалитету.

    Приватизация — это оформление социального жилья в собственность жильца. После этой процедуры вы сможете самостоятельно распоряжаться квартирой — сдать ее в аренду, продать, обменять, передать в дар, зарегистрировать в ней других лиц, сделать перепланировку и так далее.

    Кто может оформить квартиру в собственность

    Бесплатная приватизация. Нужно ли поторопиться с оформлением жилья в собственность | Изображение 2

    Стать собственником предоставленной государством или муниципалитетом квартиры имеют право все, кто зарегистрирован в ней на постоянной основе и вписан в договор социального найма. Но бесплатно приватизировать жилье можно только один раз в жизни. Это не относится к несовершеннолетним: если вы, будучи ребенком, стали собственником вместе с родителями, после наступления совершеннолетия можно воспользоваться правом приватизации еще раз.

    Главное — чтобы никто из прописанных в квартире не препятствовал вашему желанию. Либо вся семья приватизирует жилье в общую собственность, либо, если кто-то не хочет в этом участвовать, пишет «отказную».

    Нужно ли это делать

    Член экспертного совета при правительстве РФ Сергей Стрельников утверждает, что единственный плюс приватизации — в том, что она дает право самостоятельно распоряжаться квартирой, поэтому при отсутствии необходимости спешить с оформлением собственности не стоит. Если вы живете в квартире по соцнайму и не планируете ее продавать, это принесет лишь дополнительные расходы.

    Бесплатная приватизация. Нужно ли поторопиться с оформлением жилья в собственность | Изображение 3

    «Данный вопрос становится все более и более неоднозначным, потому что жилье в собственности становится не только активом, но и пассивом, требующим все более и более крупных налоговых платежей, платежей за капремонт и так далее. Это то, чего нет в жилье по найму. Поэтому стремление людей приватизировать жилье может быть продиктовано только тем, что это позволяет его впоследствии продать или подарить детям или внукам. А если рассматривать жилье только для собственных нужд, чтобы счастливо прожить пенсию, то остаться в муниципальном выгоднее, чем платить по полной программе», — сказал эксперт.

    В недвижимость, которая находится в собственности, придется вкладываться: во-первых, стоимость коммунальных платежей станет выше, во-вторых, как уже упоминалось, придется вкладываться в капремонт и платить налог на недвижимость. Приватизированное жилье нельзя будет обменять на неприватизированное, а в случае потопа или пожара государство вам уже ничем не поможет.

    Почему тогда в РФ действует программа бесплатной приватизации

    Бесплатная приватизация. Нужно ли поторопиться с оформлением жилья в собственность | Изображение 4

    Государству это выгодно. Поэтому, по мнению Стрельникова, окончание программы всегда пытаются отсрочить. Программа приватизации была запущена в 1991 году и тогда еще не имела сроков окончания, однако в 2004 году дедлайн был установлен — 2007 год. С тех пор программу продляли пять раз, итоговой датой стало 1 марта 2017 года. Эксперт считает, что, скорее всего, ее продлят и на следующий год.

    «Я не думаю, что это будет последний срок, ее опять же продлят. И продлят, потому что это очень хороший популистский шаг. Я думаю, что нынешний состав Думы с удовольствием проголосует за продление на новый срок. <…> Государству это выгодно, и все выгоднее, потому что налоги на собственность и имущество растут, налоговые платежи будут повышаться для собственников», — пояснил член экспертного совета.

    Он считает, что именно по этой причине бесплатную приватизацию не делают бессрочной. Дедлайн сможет стимулировать людей оформлять квартиры в собственность как можно скорее.

    «Если сказать, что это навсегда, то люди будут думать о приватизации только при необходимости продажи», — высказал свою точку зрения Стрельников.

    А если не продлят

    Раз речь идет о бесплатной приватизации, значит, скорее всего, после завершения программы оформить жилье в собственность можно будет и на платной основе. По мнению Стрельникова, это не будет стоить дорого.

    «Плата будет тоже не столь высока, потому что здесь государству выгодно, чтобы квартиры были в собственности жителей», — пояснил эксперт.