Апартаменты – для бизнеса, квартиры – для жилья. Госдума решила окончательно определить правовой статус апартаментов

Апартаменты дешевле

Сегодня апартаменты можно купить на 10-30% дешевле, чем квартиру в обычном жилом доме. И, конечно, люди берут их с удовольствием. Особенно после того, как застройщики обещают, что рано или поздно переведут статус дома в жилое помещение, и там можно будет прописаться. Но это ложь, считает Галина Хованская, потому что апартаменты являются коммерческой недвижимостью и изначально строятся совсем по другим правилам.

Подобные проекты требуют минимум инфраструктуры — никаких парков, детских площадок и садиков и школ, может не быть и парковки. Отсюда и низкая цена. Прописаться в таких «квартирах» нельзя, а вот зарегистрировать юридическое лицо — можно. То есть изначально апартаменты строятся для бизнесменов, которые хотят в них либо что-то открыть, либо иметь офис с возможностью в нем жить. Покупка такой недвижимости под жилье не предусмотрена.

«Давайте честно говорить, что апартаменты — это не жилье. Граждане покупают апартаменты, так как они дешевле квартир. Но дешевый сыр бывает в мышеловке», — озвучила свою позицию депутат.

Она отметила, что профильный комитет Государственной Думы не раз обращался к правительству с просьбой прекратить практику, когда застройщики строят апартаменты и обещают гражданам перевести их в жилой фонд. Потому что по сути – это обман.

«Давайте прекратим обманывать граждан, когда говорят: покупайте, а мы потом переведем. Сегодня правовой статус апартаментов определен — они нежилые», — заявила Хованская.

Споры о статусе апартаментов ведутся уже лет пять. В некоторых случаях их действительно можно признавать жилыми, говорили в правительстве. В декабре 2017 года этим вопросом озаботился даже премьер-министр Дмитрий Медведев. Он обозначил серьезность проблемы «нежилого» статуса апартаментов и предложил четко разграничивать, когда можно переводить апартаменты в жилье, а когда нет.

Минстрой 1,5 года назад пообещал рассмотреть вопрос о возможности прописки в апартаментах в МФЦ. Спустя пару месяцев столичные власти заявили, что московским апартаментам могут присвоить статус жилья, но только тем, которые «максимально приближены к жилым квартирам».

Станет проще?

Эксперты говорят, что после принятия закона, все встанет на свои места и, наконец, заинтересованные в апартаментах бизнесмены будут покупать то, что им нужно, а семьи, которым нужна прописка, будут селиться в обычных домах.

«Сегодня в большинстве случаев апартаменты покупают для жилья. Больше 90% запросов. Апартаменты удобны в том случае, если человек живет в них и может, например, зарегистрировать на них юридический адрес», — рассказал «360» директор по девелопменту Kr Properties Александр Подусков.

Он добавил, что новый закон просто отрегулирует правовой статус апартаментов и цены на рынке. То есть он направлен на то, чтобы люди разграничивали свои потребности.

Эксперт по недвижимости Иван Солдатенков рассказал, что люди очень часто покупают апартаменты, потому что они стоят на 10-20% дешевле, чем аналогичная недвижимость, в которой можно прописаться.

Он уверен, что, если Госдума примет решение о переводе апартаментов в статус нежилого помещения, то цены на них еще больше упадут, так как возможность в них прописаться исчезнет.

Солдатенков уточнил, что в апартаментах и раньше нельзя было прописаться, но многие надеялись, что этот момент узаконят, потому что в России все привязано к регистрации – школы, медобслуживание, пенсии. Теперь же, если закон будет принят, стоимость будет еще ниже.

«Скажу по опыту, 60% апартаментов покупают люди, у которых уже есть какое-то жилье в этом же регионе. У них есть регистрация, и это как дополнительное жилье», — отметил он.

Цель законопроекта

Законодатели хотят внести поправки по статусу апартаментов, чтобы исключить спекуляций на тему перевода апартаментов из нежилой в жилую недвижимость. Так как сегодня критерии этого перевода не определены законом. Нет четких правил, когда можно это сделать, а когда нельзя.

Депутат Галина Хованская предлагает в принципе запретить переквалификацию коммерческой недвижимости в жилую. Она не исключает, что эти поправки станут резонансными и вызовут споры и обсуждения со стороны общественности, но считает, что законопроект все же нужно принять, чтобы застройщики больше не обманывали россиян.