Вернут ли жильцам деньги за капитальный ремонт при сносе дома

Столицу решили обновить. На встрече с мэром Москвы Сергеем Собяниным Владимир Путин одобрил новую программу расселения пятиэтажек. А это значит, что город ждет новая волна сносов и строек. Телеканал «360» пообщался с юристами и выяснил, что получат от программы переселения жильцы ветхих домов. А также откуда правительство планирует взять деньги на строительство новых жилых зданий.

Вторая волна сноса хрущевок до недавнего времени казалась программой неосуществимой. Уж слишком много проблем возникло на первом этапе. И, тем не менее, решение о ликвидации ветхого жилья принято на самом высоком уровне, а значит в течение нескольких лет вся Москва обновится.

Как началась борьба с «хрущевками»?

Первые разговоры о необходимости не просто реконструкции, а сноса старого жилья появились еще в 2006 году. Большая часть пятиэтажек была построена в 50−60-х годах прошлого века как коммунальное жилье. Предположительный срок службы подобных домов был 25 лет — именно за такое время правительство СССР рассчитывало построить в стране коммунизм. По планам руководства, после того, как страна достигнет того самого «светлого будущего», каждая семья, сосуществовавшая в подобном жилище, должна была получить отдельную, уже постоянную личную и благоустроенную квартиру. Но страна развалилась, а дома остались.

Уже снесли

Когда правительство Москвы только начало бороться со старыми пятиэтажками, перед ним стояла, казалось, нереальная задача — стереть с лица земли 1722 дома. И вот сегодня в этом списке ((https://stroi.mos.ru/destruction)) остался всего 71 дом, в основном в ЗАО. В ходе программы переселения новые квартиры получили 160 тысяч московских семей.

Амбициозные планы

Новая задача еще глобальнее. Снести около 25 миллионов квадратных метров площади, на которых сегодня проживают 1,6 миллиона человек. Получается, в ближайшие годы переселение коснется каждого десятого москвича.

Затраты на такую глобальную программу будут исчисляться миллиардами. Так неужели нельзя обойтись менее кардинальными методами? Как уверяет правительство, и с этим согласны многие эксперты — нельзя. Полумеры в виде капитального ремонта не способны надолго продлить жизнь ветхих домов, главные проблемы которых провисшие балконы, разошедшиеся швы на фасадах и худые крыши. Центральное отопление в таких домах вмонтировано прямо в стены, и чтобы его отремонтировать, надо выломать их. Так же перегородки между квартирами необходимо сносить, чтобы отремонтировать канализацию. Да и с этими «заплатками» нет никаких гарантий, что дом прослужит еще хотя бы лет пять.

Новая крыша над головой

Срок службы новых многоквартирных домов, которые запланировано построить в тех же районах, что и снесенные — от 100 лет. Но возникает вопрос: а что полагается жильцам, и как будет проходить переселение? Вне зависимости от того приватизированное жилье или нет, государство обязано предоставить новую квартиру в том же районе, с тем же количеством комнат и площадью не менее предыдущего жилья с разницей в оформлении — квартира собственника или по социальному найму. «Жильцу не могут предоставить квартиру по площади подходящую, но однокомнатную, в случае если до этого квартира была двухкомнатная. И площадь меньше быть не может. Либо совпадать по площади, либо более. Иначе это будет ущемление интересов», — объяснила телеканалу «360» София Иващенко, ведущий юрист компании «Европейская юридическая служба».

Ждать ли компенсаций?

А вот на какие-либо дополнительные компенсации рассчитывать не приходится. Так как эти дома будут входить в региональную адресную программу переселения. То есть ждать, что вам, например, вернут деньги, которые вы несколько лет отчисляли в фонд капитального ремонта, не стоит. Эти средства либо останутся в фонде и пойдут на другие дома, которые не признаны аварийными, но нуждаются в ремонте, либо на эти деньги будут производиться работы по сносу вашего дома.

А вот средства на строительство нового жилья правительство города планируют изыскать из собственного бюджета, во всяком случае, об этом заявил мэр столицы Сергей Собянин. Но как считают эксперты, без поддержки инвесторов с такими амбициозными планами не справиться. Иначе обновление города затянется на десятилетия.

Алина Мухина