Права дольщиков, юридические фирмы и выбор суда: как получить неустойку от застройщика и не быть обманутым

Юристы уверяют, что ни один застройщик не станет платить неустойку добровольно. Довод логичный, но не все так однозначно. Процедура требует сначала попытаться решить спор миром, поэтому юридическая компания предлагает написать письмо с претензиями к застройщику. В письме перечисляют неустойку в полном объеме, штраф, моральный вред, и даже собственный гонорар. Увидев цифру в письме, застройщик отказывается платить, и юристы тянут дольщиков в суд.

Если суд на стороне собственника — застройщик выплачивает компенсацию, из которой юридическая компания получает вознаграждение. Но часто сроки сдачи квартир затягиваются из-за оформления документов. И далеко не всегда это зависит от застройщика. И когда суд начинает разбираться в деле, он снижает требования истца в разы. В итоге после расчета с юристами на руках у дольщика остается треть от заявленных изначально требований. И это в том случае, если суд удовлетворил требования истца.

Еще одна уловка — выбор суда. Арбитражные рассматривают только споры юридических лиц и предпринимателей. Об этом юристы, конечно, умалчивают, как и о том, что арбитраж хоть и в меньшей степени, чем гражданский суд, но также срезает размер неустойки, а главное — может и вовсе отказать в удовлетворении иска. Кроме того, многие юридические компании предлагают выкупить у дольщика права на неустойку. Если решитесь это сделать — то только при наличии решения суда. Иначе рискуете остаться ни с чем, ведь выигранные в арбитражном суде деньги принадлежат уже юридической компании.

При этом компании-застройщики без всяких судов готовы выплачивать дольщику в рамках досудебного урегулирования спора до 50% суммы неустойки — в зависимости от ситуации. Если стороны начали бы договариваться между собой — это могло бы устроить всех, кроме юристов, ведь они могут остаться без гонораров.