Порядка 300 подмосковных застройщиков соответствуют требованиям закона об участии в долевом строительстве

Заключение о соответствии дает право компаниям, ведущим строительство жилой недвижимости на территории Московской области, зарегистрировать в Росреестре первый договор участия в долевом строительстве и открыть продажи. При отсутствии такого заключения с 1 января 2017 года застройщики не могут осуществлять государственную регистрацию договоров долевого участия, а значит и привлекать денежные средства граждан в долевое строительство.

«За прошедший 2018 год было вынесено 297 положительных решений о выдаче ЗОСТ застройщикам и их проектным декларациям. Нередко застройщики получают и отказы. В основном это связано с ошибками при заполнении проектной декларации или несоответствие уставного капитала требованиям закона. Но в большинстве случаев проблемы возникают у дочерних компаний. Если в составе крупной структуры есть хотя бы один участник, который допустил просрочку сдачи объекта на срок три и более месяцев, ни одна из компаний объединения не получит ЗОСТ на новый проект», — сообщил Артур Гарибян.

Он также напомнил, что с начала 2018 года услуга по выдаче ЗОСТ для застройщиков стала доступна в электронном виде, что значительно снизило административные барьеры и упростило процесс сбора и обработки данных. Девелоперы для получения ЗОСТ подают заявку на портале РПГУ через личный кабинет вместе с необходимым пакетом документов.

Срок проведения процедуры по выдаче ЗОСТ составляет не более 30 дней с момента подачи документов. Если уполномоченный орган отказывает компании в выдаче ЗОСТ, то, устранив недочеты, застройщик может их снова подать. В помощь застройщикам для быстрой адаптации к электронным госуслугам были организованы вебинары, где сотрудники Главгосстройнадзора разъясняют часто встречающиеся ошибки при подаче заявки на получение ЗОСТ и дают рекомендации при возникновении проблем с формированием документов.

Артур Гарибян напомнил, что с 1 июля 2019 года все застройщики будут обязаны перейти к использованию счетов эскроу для привлечения денежных средств граждан в рамках долевого строительства. Это касается и новых и уже начатых проектов, вне зависимости от даты регистрации первого договора долевого участия. При этом данный способ привлечения денежных средств будет отражен в ЗОСТ.