Незаконную продажу 4 га земли пресекли в Подмосковье

«Попытка незаконного отчуждения земель была выявлена в Истре. Собственники земельных участков сельскохозяйственного назначения площадью более четырех гектаров собирались реализовать свои участки в обход преимущественного права Московской области на выкуп, заключив договоры об отступном», - отметил он.

По закону у правительства региона есть преимущественное право покупки земельного участка. Это значит, что, решив продать земельный участок сельхозназначения, собственник должен сначала предложить его правительству области. Это делается для того, чтобы власти могли выкупить участок у собственника для нужд государства.

Владислав Коган пояснил, что в случае с истринскими собственниками, по договорам об отступном земельные участки предоставлялись в счет погашения задолженности по договорам займа. При этом сумма задолженности по займам была несоразмерно меньше рыночной цены земельных участков, предоставленных по договорам об отступном, что свидетельствует о притворном характере сделок.

По результатам проверок Московской областью Минимособлимущество подало в Истринский городской суд исковые заявления о признании договоров об отступном недействительными, которые суд удовлетворил в полном объеме.

Суды установили, что совершение сделок об отступном в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения без предварительного уведомления правительства Московской области об отчуждении такого земельного участка является нарушением преимущественного права Московской области на приобретение в собственность земельных участков сельскохозяйственного назначения, установленного законом.

Владислав Коган подчеркнул, что благодаря данному прецеденту и формируемой судебной практике обход преимущественного права Московской области на выкуп земель сельскохозяйственного назначения через совершение сделок по отступному станет невозможным.