Надо разбудить собственников жилья – руководитель Ассоциации домовых советов Дубны

Новый руководитель дубненской Ассоциации домовых советов Раиса Гуляева в беседе с корреспондентом «360» рассказала о своем намерении помочь жителям быстрее разобраться с проблемами в сфере ЖКХ.

Раиса Юрьевна, как получилось, что вы решили ввязаться в бой, иначе не назовешь, на полях ЖКХ?

Два года назад в Дубне был создан координационный совет по ЖКХ, в который я вошла. А год назад мы влились в Областную ассоциацию многоквартирных домов. Я — неравнодушный человек, просто захотелось изменить к лучшему ситуацию в сфере ЖКХ в нашем городе. Мне немало лет, но я могу еще помогать людям. Обратилась к Богу и попросила дать энергии, чтобы можно служить обществу. И я его поддержку чувствую все время.

Очевидно, что только грамотный собственник может перевернуть ситуацию в коммунальной сфере. Но большинство жителей «плавают» в этих вопросах. Как Ассоциация здесь может помочь? И может ли?

Наша ассоциация сможет помочь только в том случае, если собственники сами захотят проснуться и взять бразды правления в доме в свои руки. Их требуется разбудить. Я лично для этого провожу массу разъяснительной работы — пишу статьи в газеты, обращаюсь к жителям Дубны, отвечаю на их вопросы. Мой телефон есть на сайте Ассоциации. По линии Ассоциации проведены семинары, на которых представители каждого министерства — ЖКХ, экологии и прочие — предлагали нам большой объем материалов, дорожных карт и другой информации — все, что касается этой сферы. Специалисты рекомендуют также изучить Жилищный кодекс. Он есть в свободной продаже, стоит около 50 рублей. Там масса полезных сведений. Они изложены четко и ясно.

Просветительская работа — теория. А реальные примеры — это наиболее действенный инструмент. Каких результатов вам уже удалось добиться?

Самым большим результатам я считаю то, что смогла достучаться до областного министерства ЖКХ, в результате чего в Дубне состоялось его выездное заседание. Обсуждался вопрос благоустройства дворов. Специалисты признали, что в предыдущие два года планы по благоустройству дворов сорваны. Сейчас стоит задача ликвидировать отставание. И со всей ответственностью выполнить работы в 15-ти дворах, запланированные на этот год. Мы уже проехали по всем дворам, как того требует закон, выслушали мнения и пожелания дубненцев. Уточнили, что в каждом дворе уже имеется из шести нужных элементов. Это парковка, система освещения, озеленение, мусорная и детская площадки, информационный стенд. Составлены акты. Управляющие компании готовят сметы предстоящих работ.

Встал вопрос о том, за чьи деньги все это делать. Дело в том, что кадастрирование проведено в Дубне некорректно. По закону нужно было передать эти земли в собственность жителей домов. А это сделано не было. Вопрос висит в воздухе. Горожанам, конечно, нет резона принимать их в таком состоянии — со сломанными лавочками и не горящими фонарями. Еще тогда, когда дома и территории передавались в обслуживание частных управляющих компаний, следовало провести капитальный ремонт и привести в порядок придомовые территории. По закону собственники должны их принять. Но нужно проводить большую разъяснительную работу. А что касается средств на благоустройство, то часть их будет выделена из городского бюджета, а часть — со статьи «Содержание и ремонт», которая оплачивается по квитанциям. Дополнительно никто не заставит собственников сдавать деньги, если они сами этого не захотят.

Есть много практических результатов. Одна из управляющих компания позволила себе предложить жителям «скинуться» на ремонт крыши. Причем суммы объявила немаленькие — 30−40 тысяч с квартиры. По закону это одна из статей капитального ремонта. Поэтому мы вмешались по просьбе собственников. Действия явно незаконные. Не было акта обследования крыш. Неизвестно, на самом ли деле такие серьезные обстоятельства? Может, там на кровле всего две прорехи было. Поэтому мы остановили эту деятельность. Еще один пример: в доме № 25 по улице Карла Маркса много лет в подвале скапливались нечистоты. Люди жили в жутких условиях, запах стоял ужасающий. Несколько лет назад прорвались трубы, но управляющая компания ничего не предпринимала. К нам обратились, мы «надавили» на УК. В результате все было приведено в порядок.

Довольно часто дубненцы обращаются с просьбой помочь в организации совета дома. Я считаю это одним из самых серьезных вопросов на сегодня. У каждого дома должны быть хозяева. Управляющая компания — просто нанятые для обслуживания специалисты.

Какие проблемы, на ваш взгляд, сейчас требуют особого внимания с вашей стороны? И как вы их намерены решать?

26 декабря прошлого года вышло Постановление Правительства о контроле в сфере ЖКХ. Общественный контроль могут производить общественные организации. Наша ассоциация таковой и является. Мы сможем контролировать все. И тарифы в том числе. Начнем мы с дворов. Создадим комиссию по приемке работ по благоустройству, состоящую из жителей. Затем планируем обратиться в комитет по тарифам и ценам. Нужно организовать выездное заседание с участием городской администрации. Нам хотелось бы, в первую очередь, узнать, почему в нашем городе одни из самых высоких тарифов в Подмосковье. У нас нет специалистов для того, чтобы контролировать их формирование. Но у нас есть право привлекать экспертов в любой области.

Мы наметили еще один очень важный шаг. С государственной жилищной инспекцией мы договорились о том, что ее специалисты будут проводить в Дубне выездные занятия по обучению инспекторов. Их будем набирать из жителей. Уже составлен список желающих. Каждый по окончании занятий получит документы, подтверждающие право проводить разнообразные проверки в сфере ЖКХ.

Что, в первую очередь, надо сделать дубненцам, которые хотят бороться и отстаивать свои права как собственники жилья?

Главное — проснуться, не быть инфантильными. За нас никто ничего не сделает. Все отдано в руки собственников жилья, начиная от территории, заканчивая подъездом. Начинать надо с создания совета дома. Можно обратиться за консультацией к нам, в Ассоциацию. Пока своего помещения нет, я принимаю звонки по личному телефону: +7−985−490−27−38.

Филиал «360», Дубна