facebook_pixel
  • 24 января 2017, 21:25

    Мошенники отберут квартиру через интернет из-за новых правил регистрации?

    Мошенники отберут квартиру через интернет из-за новых правил регистрации?

    Электронное правительство с каждым годом расширяет функционал, теперь практически любую государственную услугу можно получить через интернет. Но всегда ли это хорошо? С 2017 года можно будет онлайн зарегистрировать право собственности на квартиру, сделать это возможно даже из другого региона. Например, находясь на Урале или в Чеченской Республике, можно зарегистрировать право собственности на квартиру в Москве. Телеканал «360» разобрался, как защитит портал Росреестра собственников квартир, а также узнал у юристов, могут ли мошенники воспользоваться интернет-услугой.

    Что нужно для регистрации права собственности онлайн

    Да, действительно, портал rosreestr.ru подразумевает регистрацию права на недвижимость в режиме онлайн. Для этого не требуется личного визита сторон ни в МФЦ, ни в отделение службы регистрации кадастра, а просто сканер, наличие правоустанавливающих документов и усиленной квалифицированной электронной подписи сторон. Последнее как раз и является гарантом безопасной и защищенной регистрации.

    Как электронная подпись защитит от мошенников

    Этот вид ЭЦП (усиленная квалифицированная подпись) выдается через аккредитованные ФСБ национальные удостоверяющие центры, при этом требуются паспорт, СНИЛС и личное присутствие получателя. После прохождения всех проверок вам выдают сертификат, а также саму программу и ключ к ней. Появление на документе электронной подписи подразумевает кодирование файла, то есть когда госструктуры будут проверять поступившие данные, они увидят, вносились ли изменения в файл после подписания, и идентифицируют личность по уникальному цифровому отпечатку. ЭЦП юридически приравнивается к личной подписи на документе.

    Для регистрации прав собственности через интернет требуются электронная квалифицированная подпись обеих сторон, подписавших бумажный вариант документа: и продавца, и покупателя. Либо покупателя, нотариуса, заверившего доверенность, и доверенного лица. То есть если подделывать электронные подписи, то сразу минимум две. В данный момент в арсенале мошенников есть намного более действенные и простые схемы по отъему недвижимости у населения, считают эксперты.

    Мошенники отберут квартиру через интернет из-за новых правил регистрации? | Изображение 1

    «Сама по себе процедура регистрации электронной подписи — это процесс, подразумевающий сдачу личных данных, пароли вводятся, коды. Это как в банк войти, вы же не можете сделать это просто так с любого компьютера, у вас должен быть ключ. Разумеется, если говорить о криминальной стороне вопроса, то мошенники могут каким-то образом убедить человека отдать им эти данные, вариантов всегда много. Хакеры, опять же, здесь скорее стоит вопрос цены объекта. Если мы говорим о простой недвижимости, я думаю, что злоумышленникам дешевле будет опоить какого-то одинокого пьяницу и отвести его к нотариусу, чтобы он подписал все документы», — считает юрист Дмитрий Островский.

    Что будет, если вашу квартиру оформят в чужую собственность

    В большинстве случаев, учитывая судебные прецеденты, ничего, кроме головной боли, изначальным владельцам недвижимости не грозит, проблемы будут у тех, кто приобрел квартиру у мошенников.

    «Если в суде начальный обладатель собственности докажет, что сделка с недвижимостью была проведена без его ведома, то и первая сделка, и все последующие будут признаны недействительными, и право обладания квартирой вернется. Такова сегодня судебная практика», — рассказывает юрист Дмитрий Островский.

    Таким образом, пострадает последний покупатель — останется и без квартиры, и без денег. К этому моменту мошенники, как правило, исчезают из страны.

    Мошенники отберут квартиру через интернет из-за новых правил регистрации? | Изображение 2

    Как обезопасить себя от интернет-мошенников

    Защищены в первую очередь те, кто приобрел квартиру в кредит. Ипотека является обременением, прописанным в ЕГРП. Недвижимость, как правило, находится в залоге у банка, то есть без ведома ее владельца продать невозможно. А все остальные могут прийти в МФЦ или Росреестр и написать заявление, о том, что они запрещают совершать сделки со своей недвижимостью без личного присутствия. Таким образом, пока человек не отзовет бумагу, оформить какие-либо манипуляции с его недвижимостью без его ведома будет невозможно.

    Дарья Дементьева