Летом в России начнется кадастровая перепись дачных участков

С 1 июня 2015 года начнутся работы по установке границ земельных участков, за счет денег из местных бюджетов. Работы затронут в том числе садовые и дачные товарищества, сообщает "Комсомольская правда".

С 1 января 2018 года точные границы участков согласно принятым в декабре 2014 года поправкам будут обязательным условием сделок с землей.Использовать землю будет можно, но ни продать, ни подарить, ни передать по наследству без указания точных границ будет нельзя. Заказчиком работы выступит муниципалитет, а жителям за эту работу платить не придется.

По "дачной амнистии" зарегистрировать свое право собственности на землю можно было без составления точного плана участка. Это сильно упрощало процедуру, поскольку далеко не каждому садоводу недешевые межевые работы были по карману.Впоследствии это привело к огромному числу судебных "споров по поводу забора" между соседями.

По закону заказывать кадастровые работы могли только сами собственники земли. С этого года в законодательство были внесены изменения. Муниципалитеты теперь имеют право за счет местного бюджета и бесплатно для граждан заказывать так называемые "комплексные кадастровые работы".

Мотивация для муниципалитетов железная: хотите увеличить поступления от земельного налога и налога на имущества - сами и позаботьтесь, чтобы было с чего эти налоги собирать. В Московской области уже подсчитали, что затраты на кадастровые работы дают отдачу в виде увеличения налогов в два-три раза.

Для граждан перепись дачных участков тоже несет некоторые плюсы.

"Учитывая, что многие садоводы фактически пользуются земельными участками, площадь которых превышает указанную в документах, в некоторых случаях межевание поможет оформить небольшой прирезок (не более чем на 10% к официальной площади), особенно если документы на землю выдавались в 90-х годах. При комплексных кадастровых работах для согласования границ назначаются согласительные комиссии", - рассказала адвокат по земельным и жилищным делам Светлана Жмурко.

Такая комиссия образуется под председательством главы городского округа или поселения либо главы муниципального района. Если работы затрагивают земли садовых и дачных товариществ, в комиссию войдут и представители этих товариществ.

В случае появления разногласий в комиссию подаются возражения (в письменном виде), по возможности подкрепленные документами. На карте-плане территории граница получает статус спорной.

Если в течение 15 лет стороны не договорятся ни миром, ни по суду, граница считается согласованной в том виде, в каком ее нарисовали кадастровые инженеры и утвердила комиссия. Статус "спорной" с нее снимается.

Работы должны начаться с 1 июня 2015 года. К этой дате будут подготовлены все подзаконные акты, необходимые, чтобы местные власти могли реально воспользоваться новыми возможностями.

По прогнозам, в массовом порядке по России комплексные работы будут проводиться не раньше следующего года. Однако регионы с высокой стоимостью земли,  и где достаточно неучтенной в кадастре собственности, например, в Московской области, безусловно, постараются "переписать" участки как можно быстрее.