facebook_pixel
  • 27 мая 2016, 08:30

    Из-за обычного ремонта могут забрать квартиру. Как законно сделать перепланировку

    Телеканал "360" узнал, какие строительные работы могут привести жильца в суд.

    К капитальному ремонту нужно готовиться не только морально, но и юридически. Предположим, вы решите превратить тесную "двушку" в просторную студию, перенести кухню из одной части квартиры в другую или построить себе гардеробную. В любом из этих случаев происходит перепланировка помещения, которую нужно официально согласовывать, а некоторые изменения оформить официально просто нельзя.

    Самые популярные проекты перепланировок

    Вот какие ремонтные работы жители Подмосковья чаще всего согласовывают в БТИ:

    - объединение или, наоборот, разделение ванной комнаты и санузла;

    - перенос дверных проемов;

    - изменение расположения внутренних стен.

    Оно и понятно: если не трогать несущие стены, то такие изменения считаются рядовыми и с легкостью согласовываются в БТИ.

    Из-за обычного ремонта могут забрать квартиру. Как законно сделать перепланировку | Изображение 1

    Как правильно сделать перепланировку?

    Этими трансформациями дизайнерские задумки никто не ограничивает. Вот как происходит процесс согласования:

    - получить техпаспорт жилого помещения в БТИ;

    - подготовить  проект перепланировки (можно самим, если изменения планируются незначительные, но лучше сделать это у профессионалов);

    - собирать необходимые документы (их найдете здесь);

    - отнести документы в  МФЦ или Госжилинспекцию;

    - не позднее, чем через 45 дней, получить решение по своему заявлению.

    Из-за обычного ремонта могут забрать квартиру. Как законно сделать перепланировку | Изображение 2

    Перепланировки, которые нельзя согласовать

    Даже не начинайте заниматься бумажной волокитой, если собираетесь:

    - объединить газифицированное помещение с жилой комнатой;

    - перенести батарею на балкон;

    - переделать чердак в многоквартирном доме;

    -  увеличить нагрузку на несущие стены;

    -  сделать перепланировку в многоквартирном доме.

    Эти работы вне закона и согласовать их не удастся.  Полный список ремонтных работ "вне закона" найдете здесь.

    Последствия незаконной перепланировки

    Из-за обычного ремонта могут забрать квартиру. Как законно сделать перепланировку | Изображение 3

    Но если все же вдруг решитесь на незаконный капитальный ремонт, рассказываем о последствиях. Узнать о нем Госжилинспекции помогут ваши же соседи: именно они чаще всего докладывают о нетипичных перепланировках. Далее - встречайте жилищных инспекторов у себя дома. Они выпишут предписание, в котором обяжут вас привести помещение в прежнее состояние, вплоть до возведения новых стен.

    Проигнорируете? Сотрудники придут снова, все зафиксируют и подадут на вас в суд. Сперва вас, скорее всего, обяжут только оплатить штраф. В Московской области он кажется небольшим, от двух до 2,5 тысяч рублей. Но им дело не закончится. Вы все равно будете должны исправить нарушение, а если этого не сделаете, то вашу квартиру могут выставить на торги. Деньги от продажи вернут собственнику, но вычтут средства на предписанные судом работы. В общем, перспективы не радужные.