facebook_pixel
  • 29 сентября 2017, 14:04

    Где и что будут строить в Подмосковье: мнение экспертов

    Подмосковье — один из самых лакомых кусков земли для застройщиков, которые уже сейчас строят большие планы по его развитию. Корреспондент «360» пообщался с экспертами на тему трендов и направления в строительстве жилых домов в Московской области. Есть ли разница между выбором жилья в Москве или Подмосковье, и за что потенциальные покупатели готовы отдавать деньги?

    Где и что будут строить в Подмосковье: мнение экспертов | Изображение 1

    Таунхаус или «муравейник»?

    Таунхаусы — относительно новый вид строительства для нашей страны, ведь согласно проведенным исследованиях процент такой недвижимости по Подмосковью очень мал — всего 5%, в то время, как в пригородах Европы малоэтажная застройка занимает 30% рынка недвижимости. Как говорят эксперты, в ближайшее время таунхаусы начнут строить активнее, чем многоэтажки.

    Строительство малоэтажного комплекса сейчас очень отстает. Если у нас в Московской области таких малоэтажных домов всего 5%, то по опыту развитых стран — это все 30%. У нас ожидается еще пяти- и шестикратный рост такого рынка

    — Сергей Ватутин, руководитель управления перспективного развития KASKAD Family.

    Таунхаусы выигрывают почти что по всем показателям в конкурентной борьбе с многоквартирными домами. Так, например, потенциальный покупатель выбирает поселок из-за закрытой охраняемой территории, где решен острый вопрос с парковочными местами, а также с зонами отдыха. Что еще немаловажно — так это стоимость, которая мало чем разниться с многоквартирными домами.

    В многоквартирных домах площадь квартир с каждым годом уменьшается, в то время, как малоэтажное строительство таких проблем не испытывает. Мы обеспечиваем жильем тех людей, которые понимают, что им нужно жилье от 100 квадратных метров. Причем по цене это получается примерно также, как и в обычном доме

    — Сергей Ватутин, руководитель управления перспективного развития KASKAD Family.

    Еще один плюс, который замечают застройщики малоэтажных комплексов — это нереализованные проекты. Замороженных таунхаусов в России практически нет.

    «Московская реновация»

    Программа реновации способна произвести отток покупателей недвижимости в Московской области. По мнению экспертов строительного рынка, цена на недвижимость в Москве разниться с Подмосковьем всего в 32%, и эта тенденция спада столичной цены будет продолжаться. В свою очередь, подмосковные застройщики стараются «перетянуть одеяло» на свою половину, задавая новый конкурентный тренд в создании парковых зон, социальных объектов, спортивных комплексов на территории ЖК.

    В Москве нет красивых и благоустроенных территорий, соседствующих с природными парками и так далее, которые можно отдать под такое строительство. В перспективе — создавать такие пригороды, которые будут предоставлять высокий уровень жизни, чем в комплексных районах Москвы

    — Сергей Нотин, представитель девелоперской компании «Сити XXI век».

    Лет 5 назад, одним из важных комплексов факторов в выборе жилья стояла цена. Сейчас же для потенциального клиента важна среда обитания — инфраструктура, рабочие места и транспортная доступность. А также благоустроенность прилегающей к дому территории. Администрация городов все большее внимание уделяет программам благоустройства. На смену стандартным проектам по замене плитки приходят комплексные работы, включающие озеленение среды и обустройство зон досуга.

    В малых городах бюджеты значительно меньше столичных. Сейчас придумывают проекты, которые реализуемы по силам местной администрации и способны создать комфорт для жителей. Что важно, все эти проекты обсуждаются с жителями, и они вносят корректировки

    — Алексей Воробьев, зам. начальника отдела координации благоустройства территории Московской области.