14 марта 2018, 16:57

В 2017 году стоимость на подмосковные дачи снизилась на 40%

Эксперты департамента загородной недвижимости «ИНКОМ» проанализировали, в какой форме начинает новый сезон вторичный рынок загородного жилья Московской области. Так за год все форматы продемонстрировали отрицательную ценовую динамику, стоимость дач упала на 40% — до 5,2 миллиона рублей. При этом, по мнению экспертов, это нельзя принимать за сигнал скорого восстановления рынка, основной проблемой которого по-прежнему является неадекватное ценообразование.

На сегодняшний день, на вторичном загородном рынке жилья Московского региона насчитывается 79461 объект, что на 6% меньше, чем годом ранее. Коттеджи составляют 44% предложения, затем идут земельные участки (29%), четверть ассортимента составляют дачи, 2% приходится на блокированные дома — дуплексы и таунхаусы. На Белорусском направлении, а также Киевском, Рижском и Ленинградском расположено больше всего лотов. По словам руководителя аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрия Таганова, говорить о возможном восстановлении рынка еще рано.

Несмотря на то, что мы видим снижение средней стоимости вторичных объектов, она по-прежнему не соответствует их качественным характеристикам. Если продавцы и меняют ценник, то, скорее, от ощущения безысходности. Вносит свои корректировки и тот факт, что высокобюджетные лоты нередко снимают с продажи, так и не дождавшись покупателей — Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость».

Средняя площадь коттеджа, выставленного на продажу, равна 244 квадратным метрам. Для дачного дома — 132 квадратных метра, а средняя площадь земельного участка, который готовы продать в Подмосковье, составляет 12 соток.

Таким образом, стоимость коттеджа сейчас равна 13,3 миллиона рублей, что ниже показателей начала 2017 года на 15,3%, цена дачи упала на 39,5% и составляет 5,2 миллиона рублей, таунхаусы и дуплексы подешевели на 12%, до 16,2 миллиона рублей, а земельные участки — на 13%, их стоимость снизилась до 2 миллионов рублей.