Пенсионерам дадут льготы на оплату незарегистрированных дачных построек

Пенсионерам дадут льготы на оплату незарегистрированных дачных построек, сообщил телеканал «360». Об этом рассказали на пресс-конференции «О выявлении незарегистрированных обьектов недвижимости в Московской области и необходимости оформления на них прав собственности». Это индивидуальные жилые, садовые и дачные дома, хозяйственные постройки площадью больше 50 кв.м. без регистрации прав. По действующему налоговому законодательству налоговые органы могут рассчитать налог на недвижимость только собственнику и выслать ему уведомление об уплате налога. Для вовлечения в налоговый оборот объектов без прав Правительство Московской области с 2016 года приступило к реализации масштабного проекта на всей территории региона.

Проект уже дал ощутимые результаты. Только за осень 2016 года выявлено порядка 200 тыс. земельных участков с объектами недвижимости без прав. Поставлено на кадастровый учет более 80 тыс. домов. Ожидаем рост налоговых поступлений составил порядка 240 млн руб. А от реализации всего проекта к концу 2017 года прогноз по вовлечению в налоговый оборот более 0,5 млн. объектов с дополнительными ежегодными поступлениями налога в объеме порядка 1,8 млрд руб.

Министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев, первый заместитель председателя Московской областной Думы Никита Чаплин и генеральный директор ГУП МО «МОБТИ» Владислав Мурашов разъяснили важные подробности работы по вовлечению в налоговый оборот объектов незарегистрированной недвижимости. В частности, аэрофотосъемка Московской области, данные которой сейчас используются для выявления незарегистрированной недвижимости, была сделана в 2014 году, дроны для этого не использовались и не используются. Небольшие постройки площадью менее 50 квадратных метров, а также заборы, колодцы, навесы и места для барбекю налогом не облагаются.

Для поддержки социально незащищенных категорий населения приняты льготы: пенсионеры и другие лица, относящиеся к льготным категориям населения (порядка 15 категорий), налог на один дом не платят. Для остальных категорий существует налоговый вычет — 50 кв.м., на которые налог на имущество физических лиц не начисляется. Например, для Московской области на средний дачный дом площадью 100 кв. м. налог рассчитается только на 50 кв. м. и может составить порядка 3 тыс. руб. в год, что является посильной суммой выплаты для работающих дачников московского региона.

Объекты недвижимости без прав сначала выявляются. Для этого используется карта аэрофотосъемки, выполненная в 2014 году по заказу Правительства Московской области. На карту из баз данных Росреестра, налоговой инспекции наносятся сведения о земельных участках с правами и визуально маркируются дома, по которым нет регистрации прав. Данные о земельных участках с выявленными объектами без прав передаются в муниципалитеты. В каждом районе и городском округе Московской области созданы специальные комиссии с участием сотрудников местных администраций, налоговых органов, филиалов ГУП МО «МОБТИ», которые еженедельно обходят населенные пункты с выявленными домами. В результате готовится список земельных участков с домами и хозяйственными постройками площадью свыше 50 кв. м. Такой перечень опубликован на сайте Министерства имущественных отношений Московской области и региональном портале государственных услуг. С владельцами выявленной недвижимости при обходах проводится разъяснительная работа по порядку регистрации прав, рассылаются письма-уведомления собственникам земельных участков. Если в перечень ошибочно включены навесы, теплицы, колодцы, сараи и т. п., не являющиеся объектами капитального строительства и налогообложения, то они исключаются из перечня. Никаким иным способом, кроме аэрофотосъемки и комиссионного обхода территорий, объекты в Московской области, не вовлеченные в налоговый оборот, не выявляются.

Одной из проблем, снижающей темпы регистрации прав, является необходимость последовательного получения нескольких документов. Собственнику (физическому лицу) для получения разрешения на строительство на землях ИЖС, постановки на кадастровый учет и регистрации прав на объект недвижимости необходимо обратиться в несколько организаций или несколько раз посетить МФЦ.

В министерстве прорабатывают новую схему оказания единой комплексной государственной услуги по получению разрешения на строительство и проведению кадастрового учета данного объекта недвижимости с последующей регистрацией прав через личный кабинет на Портале государственных и муниципальных услуг Московской области и МФЦ. После того как новая схема будет внедрена, собственнику нужно будет обратиться в МФЦ только один раз.

По любым вопросам, связанным с выявлением объектов, можно обратиться на личную почту министра имущественных отношений andreyaverkiev@mosreg.ru