facebook_pixel
  • 26 сентября 2016, 00:40

    Новый налог может обрушить цены на недвижимость

    Расчет платежей по кадастровой стоимости пополнит рынок большим количеством инвестиционных квартир.

    Уже в конце сентября владельцы недвижимости в России начнут получать уведомления об уплате налога. Цифры могут удивить многих, поскольку далеко не все граждане страны знают, что, начиная с 2016 года, налог на имущество физических лиц рассчитывается по новым правилам в соответствии с главой 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса РФ. 28 субъектов Российской Федерации решили применить с 1 января 2015 года в качестве налоговой базы кадастровую стоимость объектов недвижимости. Теперь налог будет рассчитываться исходя из нее, а не оценки БТИ, как раньше, напомнил свежий номер газеты «Известия».

    Введение новшества будет поэтапным — ежегодно налог будут увеличивать на 20%. Полностью население начнет платить по кадастровой стоимости жилья, приближенной к рыночной, к 2020 году. По расчетам экспертов, за 74-метровую трехкомнатную квартиру в панельном доме у метро «Юго-Западная» в Москве уже в 2016 году придется заплатить 3678 рублей. А в 2020 году — 18 390 рублей.

    Сильнее всего новые правила затронут москвичей, проживающих в центре. Новый налог, рассчитанный по кадастровой стоимости, может оказаться для них слишком высоким. Так, за трехкомнатную квартиру в «сталинке» возле метро «Фрунзенская» к 2020 году придется платить не девять тысяч рублей, как в 2016 году, а больше 46 тысяч.

    В течение четырех лет переходного периода владельцы недвижимости смогут найти выход из ситуации. Кто-то будет копить деньги на уплату налога, кто-то захочет продать квартиру в центре и переехать в менее дорогое жилье. Кто-то попытается начать непростую и недешевую процедуру оспаривания кадастровой стоимости своей квартиры.

    Напомним, что президент РФ Владимир Путин принял решение сохранить запрет на изменения налоговой системы. Такое решение было принято 22 сентября на совещании главы государства.