facebook_pixel
  • 10 ноября 2016, 16:43

    Как считают новый налог на квартиру? Объясняем формулу простыми словами

    Более трех миллионов налоговых уведомлений разослали подмосковным налогоплательщикам в этом году. Транспортный и земельный налоги были рассчитаны по привычной схеме, и суммы к оплате вас не удивят. А вот налог на имущество физических лиц с 2015-го взимается на основании кадастровой стоимости недвижимости, т. е. рыночной, а это совсем другие цифры. Телеканал «360» разобрался, как читать налоговое уведомление.

    Новая платежка

    Вот пример налогового расчета из города Железнодорожный. Квартира площадью 44,2 квадратных метра, ее кадастровая стоимость — 3 021 969,91 рублей. Так выглядит в налоговом уведомлении строка расчета налога на имущество за 2015 год.

    РАСЧЕТ НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

    Налоговый период (год)

    Налоговая база

    (руб.)

    И-инвентаризационная стоимость

    К-кадастровая стоимость

    Доля

    в праве

    Налоговая ставка (%)

    Количество месяцев владения в году/12

    Коэффициент к налоговому периоду

    Размер налоговых льгот (руб.)

    Сумма исчисленного налога (руб.)

    Квартиры; 50:50:0 010 117:171; ОКАТО 46 704 000; код ИФНС 5012

    111 111, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Железнодорожный г, ХХХХХ ул, Х, Х

    2015

    К

    1 654 562,00

    1

    0,1

    12/12

    0,2

    483.00

    Сумма 1 654 562,00 - это налоговая база, она значительно меньше общей кадастровой стоимости всей квартиры. Налоговая ставка в Железнодорожном — 0,1%, это тоже указано. Кстати, для каждого города она своя, на сайте www.nalog.ru ее можно уточнить. Коэффициент для снижения налоговой нагрузки в этом году — 0,2. Сумма к оплате — 483 рубля.

    Разберемся, откуда появилась сумма 1 654 562,00. Это кадастровая стоимость квадратных метров квартиры, с которых рассчитывается налог. В нашем случае это будет 24,2 квадратных метра (для уменьшения налоговой нагрузки из общей кадастровой стоимости квартиры вычитается стоимость 20 метров — это налоговый вычет. Кстати, для дома он равен 50 метрам, а для комнаты — 10).

    Рассчитываем стоимость 1 кв. м:

    3 021 969,91 руб.: 44,2 кв. м = 68 370,36 руб.

    Рассчитываем налоговый вычет:

    68 370,36 руб. x 20 кв. м = 1 367 407,20 руб.

    Получаем налоговую базу для расчета налога:

    3 021 969 руб. — 1 367 407 руб. = 1 654 562 руб.

    Как считают новый налог на квартиру? Объясняем формулу простыми словами | Изображение 1

    Универсальная формула

    Формула для расчета налога указана в пункте 8 статьи 408 Налогового Кодекса:

    Н = (Н1 — Н2) x 0,2 + Н2,

    где Н — сумма налога, подлежащая уплате которую нам, собственно, и предстоит рассчитать;

    Н1 — налог, исчисленный по кадастровой стоимости квартиры, исходя из площади, уменьшенной на налоговый вычет, той налоговой базы, которая указана в уведомлении;

    Н2 — налог, исчисленный за 2014 год исходя из инвентаризационной стоимости квартиры. Его мы взяли из платежки прошлого года, он равен 191 рублю;

    0,2 — коэффициент для снижения налоговой нагрузки.

    Рассчитываем Н1:

    1 654 562 руб. х 0,001= 1645 руб.

    А теперь по формуле получаем налог к уплате за 2015 год, он равен 483 рублям:

    Н = (1655 руб. — 191 руб.) x 0,2 + 191 руб. = 483 руб.

    Если окажется, что налог, рассчитанный по кадастровой стоимости, меньше инвентаризационного, то есть того, что вы оплатили в прошлом году, то понижающий коэффициент 0,2 не применяется. В этом случае налоговая база умножается на ставку 0,1%. Такое может случиться в новостройках. Затраты на строительство БТИ оценивают с запасом, даже выше рыночной стоимости.

    Как считают новый налог на квартиру? Объясняем формулу простыми словами | Изображение 2

    По всем налоговым вопросам

    Подробности по имущественным налогам можно узнать вот здесь.

    Если вы пересчитали налог и обнаружили неточности, позвоните по бесплатной горячей линии ФНС России 8−800−222−22−22, либо отправьте обращение на сайте www.nalog.ru.

    Как считают новый налог на квартиру? Объясняем формулу простыми словами | Изображение 3

    Сроки уплаты налогов

    Саму налоговую квитанцию можно оплатить в МФЦ, банке или платежном терминале. Если налог не будет оплачен вовремя, а общая сумма задолженности превысит 10 тысяч, рискуете остаться без новогоднего путешествия. Злостных должников за границу не выпускают.