29 ноября 2017, 10:57

Эксперты рассказали, как нововведения Центробанка повлияют на рынок ипотеки в 2018 году

В настоящее время около трети покупателей берут недвижимость в ипотеку с низким первоначальным взносом. С новыми правилами ЦБ количество таких кредитов может снизиться.

Это связано с тем, что в новом году в планах у Центробанка оценивать риски кредитных организаций по небольшим первоначальным взносам. Это может закончиться тем, что банки повысят первоначальный взнос или сделать процентные ставки еще больше, что будет уже не так выгодно для клиентов.

В то же время в массовом сегменте жилищного строительства от 20 до 50% составляют именно ипотечные квартиры, которые покупают с небольшим первоначальным взносом (около 14%). Строительство жилья на продажу — один из главных секторов экономики страны, который приносит значительный доход. Поэтому Центробанк должен найти выход из ситуации.

Кроме того спрос на квартиры сейчас не такой высокий, как раньше, поэтому рынок жилищного строительства нуждается в поддержке.

По словам Александры Бурдяк, контроль и пристальное внимание к ипотеке с небольшим первоначальным взносом имеет весомые основания. Если цены на жилье снизятся, краткосрочная ипотека будет рискованной.

Причина здесь заключается в том, что мы не знаем, какой будет динамика и жилищного строительства, и цен на жилье. Просто сегодня ситуация в российской экономике складывается так, что цены на жилье могут сильно снизиться, вследствие чего все ипотечные кредиты с низкими первоначальными взносами сразу окажутся в положении крайне рисковых кредитных продуктов — Александра Бурдяк.

В случае, если ситуация на рынке кардинально изменится, многие покупатели, у которых ипотека на 15–20 лет, могут скорее отказаться от жилья, чем выплачивать кредиты.

Александра Бурдяк заявила, что несмотря на все эти опасения, на экономике России эта картина отразится все равно положительно. Жилье станет доступнее, соответственно, больше россиян смогут его купить. Поэтому предложение ЦБ усилить контроль за ипотекой — вполне оправданно.

В России начался бум ипотечных кредитов. Выгоднее всего брать кредит на жилье в Ямало‐Ненецком, Чукотском и Ханты‐Мансийском автономных округах, а труднее всего выплачивать ипотеку в Крыму и Дагестане.