Число сделок по покупке новых коттеджей и таунхаусов в Подмосковье за четыре года сократилось более чем в два раза

Ситуацию на первичном рынке подмосковных коттеджей и таунхаусов проанализировал департамент загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость», для сравнения были взяты показатели III квартала текущего года и аналогичный период 2013 года.

Оказалось, что спрос на покупку новых коттеджей за это время снизился на 56%, а новых таунхаусов — на 65%. При этом число предложений коттеджей за четыре года уменьшилось на 64%, а таунхаусов наоборот — возросло на 40%. Как показывает анализ, покупатели предпочитают домовладения площадью не больше 150 квадратных метров комфорт-класса и учитывают наличие минимальной необходимой инфраструктуры в пешей доступности.

На первичном рынке загородного жилья в Московской области сейчас выставлено на продажу 4088 коттеджей (6% от предложения в целом). В 2013 году на продажу выставлялось 11263 коттеджа. Отличительная особенность нынешнего времени и то, что если в 2013 году основная часть предложений первичного рынка коттеджей была эконом-класса (34% предложений), то сейчас с преимуществом в 35% лидируют коттеджи класса «комфорт», а доля эконом-класса уменьшилась до 25%. На первичный рынок выставлено 25% коттеджей высших ценовых категорий и 15% объектов бизнес-класса.

На рынке таунхаусов число предложений за четыре года выросло с 3836 до 5379 лотов, что позволило им занять 8% от всей экспозиции в целом. 45% предложений — это таунхаусы класса «комфорт» (в 2013 году доля подобных предложений составляла 57%), 35% предложений продажи составляют таунхаусы класса «эконом», 7% — объекты высшей ценовой категории и 10% — объекты класса «бизнес».

В среднем стоимость коттеджа по состоянию на текущий момент составляет 39,9 миллиона рублей, средняя стоимость таунхауса составляет 11,4 миллиона рублей.